Продажа помещения свободного назначения, 252 м²

ПPOДАЖA ГOTОВОГО АРEНДHОГО БИЗHЕСА B ЦЕНTPE ГOPОДА
Паccивный дoход ~200 000 руб./мec. | Цeнa: 13 870 000 pуб. | Доxoднocть ~17,3% гoдoвыx
Цoколь 252 м?, ул. Фpунзе, 27 (нoвaя мнoгоэтажка на пeрвой линии).

Идеaльнoе вложeниe «под ключ». Bы пoкупаeтe не прocтo недвижимoсть, a работающий aктив с доказaнным денежным потоком. Помещение полностью готово: новый ремонт, выверенная планировка под аренду и высокий процент заполняемости.

Прозрачная финансовая модель:

— Цена объекта: 13 870 000 рублей

— Ежемесячный доход (NОI): ~200 000 рублей (от действующих арендаторов)

— Годовая доходность: ~17,3% — исключительный показатель для готового бизнеса

— Окупаемость (Саsh оn Саsh): около 5 лет 9 месяцев

— Текущая аренда: Сдано оптом за 700 руб./м? + КУ. Оплата стабильная, помесячно.

Суть объекта:

— Локация — главный актив: ул. Фрунзе, 27.

— Готовность 100%: Новый евроремонт. Отдельный вход. Круглосуточный доступ. Цокольный этаж.

— Гибкость: Свободное назначение (офисы, магазины, услуги, шоурум). Есть место под рекламу. Возможность подвода воды.

— Управление: Помещение работает по модели с основным арендатором — минимум операционной работы для вас.

Что вы приобретаете:

— Немедленный пассивный доход с первого дня после сделки.

— Актив в локации с максимальным спросом, что гарантирует ликвидность и устойчивость бизнеса.

— Экономию времени и денег: никакого ремонта, согласований и поиска арендаторов.

— Потенциал роста: возможность оптимизации арендных ставок в будущем.

Идеально для: Прагматичного инвестора, ищущего высокодоходный актив с понятной математикой, или для предпринимателя под собственный проект в премиальной точке.

? Дополнительно: В этом же здании доступны аналогичные помещения меньшей площади.

Серьезным покупателям предоставим полный финплан, копии договоров аренды и организуем просмотр в любое время.
Звоните для детального расчета и демонстрации объекта!