Продается помещение свободного назначения, 172 м²

ИHBЕCТИЦИЯ 2025 Для тex,ктo видит ценность, а нe толькo цену!

+ Гoтовый бизнec-aктив с apeндaтopaми в ЖК Самapы | 184 м?

+ Идeально подxoдит для пpeмиaльной мeдицины и cтoмaтoлогии

+ Pазвитие даннoй локaции предусмoтрено в прoекте продолжения ул.Авpoры дo ул.Hово-Caдовой ( пpилагаeм визуализaцию будущей рaзвязки )

Aдpeс: г. Самара, ул. Врубеля, 15 — сердце нового архитектурного квартала

Площадь: 172 м? + 12 кв.м. теплый тамбур
Расположение: 1 этаж, отдельный вход, пешеходная доступность, общественный транспорт
Трафик: высокий (резиденты + посетители + транзитный трафик общественного транспорта)
Мощность: выделенные 15 кВт (возможно увеличение)
  Статус: действующая арендная нагрузка — стабильный доход с первого дня

Качественные характеристики:

— свободная планировка + кабинет+ подсобные помещения — легко адаптируется под приёмные, кабинеты, стерилизационную, зону ожидания

— высота потолка 3,8 м — эффект простора, хорошая вентиляция, возможность скрыть коммуникации

Высококачественные инженерные коммуникации - современные системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения, вентиляционные системы.

Качественная чистовая отделка— светлые спокойные тона с акцентными элементами - готово к заселению и подходит для любого вида деятельности.

Большие окна по периметру — естественный свет в течение всего дня, снижение затрат на освещение

2 санузла , один из них с встроенным душем + подсобные помещения — функционально и удобно

Отдельный вход с улицы + дополнительный проход — для персонала или в экстренных случаях

Высокоактивная локация — жители ЖК имеют высокий уровень дохода
Тихое, светлое пространство — создаёт ощущение безопасности и профессионализма
Готовая инфраструктура — не нужно тратить 3–6 месяцев на ремонт и согласования
Высокая проходимость — но без шума и давки
Логистика — отличная транспортная доступность, парковка

Для инвесторов: основные преимущества

Потенциал роста стоимости:

+ 8-10 % в год  (рост престижа района и дефицит качественных помещений)

+ Арендный доход (рост арендных ставок в 2024 году - 15-20%)

Можно сохранить текущую модель аренды или запустить собственный проект

Возможные форматы (с акцентом на 2025-2026 год):

Премиальная стоматология

Медицинская клиника (неврология, отоларингология, УЗИ, косметология)

Требует мало места, но приносит высокую прибыль

Центр детского здоровья / неврологический кабинет

Востребовано, особенно в новых районах

Бьюти-клиника (лазерные процедуры, инъекции, аппаратная косметология)

Комбинация комфорта и дизайна — идеальное сочетание

Офис компании / представительство

Для тех, кто ценит статус и центральное расположение

P.S. Рынок меняется:

— Люди всё больше ценят здоровье, комфорт и качество обслуживания.

— Спрос на премиальные медицинские услуги (включая стоматологию) растёт на 12–15 % в год.

— Пациенты выбирают не просто клинику, а пространство, где царит доверие, свет и спокойствие.

Готовы предоставить полную презентацию актива.
Удобный и конфиденциальный просмотр — по предварительной заявке.
Документы, финансовая модель, фото/видео — по запросу.