Продам нежилое здание, 472.2 м²

3-этaжное кирпичное здaние с авторcкой aрхитeктурoй и cтaтусoм нeжилoгo пoмeщения. Общая плoщaдь — пpостоpнaя, c бoльшими oткрытыми зoнaми, идeaльно пoдxoдящая пoд любой бизнеc.

Пoчему именно этот oбъeкт выгоднo выделяетcя нa рынкe Сaмaры?

1. Ужe нeжилое пoмещение — oгpoмнaя экoнoмия времeни и денeг

• Cтатус нежилого позволяет работать круглосуточно без жалоб соседей и ограничений по шуму/посетителям.

• Можно сразу размещать: офис, медицинский/стоматологический центр, салон красоты, студию, мини-отель, арт-пространство, шоу-рум, кафе, образовательный центр или даже небольшой магазин. Никаких дополнительных разрешений на смену вида деятельности!

2. Уникальный авторский дизайн, которого нет у конкурентов

• Красивые арочные окна и входная арка здание сразу привлекает внимание клиентов.

• Сводчатые и криволинейные потолки на всех этажах, мозаичный пол с орнаментом, высокие потолки.

• Современная кухня с вытяжкой, встроенной техникой и островом.

• Просторная приёмная/ресепшен с панорамными окнами.

• Широкая удобная лестница с деревянными перилами.

• Атмосферные помещения под мансарду с наклонными потолками — идеально для кабинетов руководителей или зон отдыха.

3. Гибкая планировка на 3 этажах (готовое зонирование)

• 1 этаж: огромный открытый холл , ресепшен, санузлы, технические помещения — идеально под клиентскую зону или магазин.

• 2 этаж: несколько изолированных кабинетов + большая общая зона.

• 3 этаж: приватные комнаты, санузлы, дополнительный холл — под офисы сотрудников или проживание персонала (если нужно).

4. Цокольный этаж можно использовать под паркинг для автотранспорта (2-3 машины).

Отдельный вход с улицы, своя парковка прямо у здания .

4. Отличное расположение и инфраструктура

• Промышленный район, но тихая зелёная улица.

• Рядом: школы, детские сады, ТЦ «Апельсин», спорткомплексы, удобный выезд на основные магистрали.

• Парковка для клиентов и сотрудников без проблем.

5. Полная готовность к работе

• Качественный ремонт (плитка, ламинат, натяжные потолки).

• Все коммуникации, санузлы, кухня, кондиционирование.

• Отопление, электрика — всё в порядке.

Ничего переделывать не нужно — заезжайте и запускайте бизнес!

• Собственная парковка и отдельный вход = удобство для клиентов.