Продается 3-комнатная квартира, 114 м²

3-комнатная квартира, 113 м?, 7/7 этаж, Самара, Ленинградская / Степана Разина, клубный дом Вознесенский (1-я секция!)
Краткое описание :
Просторная квартира-мечта в новом клубном доме в самом центре Самары. Панорамный вид на Волгу, потолки 3 метра, кирпичные стены, всего 18 квартир в секции. Возможность трансформации в две отдельные квартиры по 55 м? или в классическую трёшку с кухней-гостиной 43 м?. Рядом набережная (250 м).

О квартире
Самара, Ленинский район, пересечение улиц Ленинградская и Степана Разина — сердце города, Самарский Арбат, набережная в 250 метрах.

Дом: Кирпичный, клубный дом Вознесенский (1-я секция). Всего 18 квартир в секции, по 1 соседу на этаже. Высокий уровень приватности и тишины.
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 110 м?
Жилая площадь: 64 м?
Площадь кухни: 1843 м? (возможна трансформация)
Этаж: 7 из 7
Высота потолков: 3,1 метра
Санузлы: 2 (гостевой и совмещённый с душевой и ванной)
Окна выходят: на закрытый двор и на Волгу и на ул. Степана Разина.
Уникальность - Планировка и трансформация
Квартира имеет Три варианта планировки, под ваши задачи:
Вариант Нью-классик — просторная кухня-гостиная 43 м? + две спальни с видом на Волгу. Идеально для семьи, ценящей пространство и свет.
Вариант Классическая трёшка — при установке перегородки получается 3 отдельных комнаты и отдельная кухня 18 м?.
Вариант Две отдельные квартиры — уникальная возможность выделить два полноценных жилых помещения по 55 м? каждое (редкость для центра города).
Планировка выполнена по проекту итальянского архитектора. Все комнаты правильной формы, без выступов и узких, длинных комнат-вагончиков.

Ключевые преимущества
Панорамный вид на Волгу из спален — встречи закатов каждый вечер
Высокие потолки 3,1 м — ощущение простора и воздуха
Капитальные стены — кладка в 2,53 кирпича (не керакам и не ПГП), отличная звукоизоляция
Всего 1 сосед на этаже, нет соседей сверху, нет смежных стен — максимум тишины
Три варианта трансформации
Двор закрытый, окна выходят на тихую сторону и Волгу
Два парковочных места в паркинге
Качественный ремонт: натяжные потолки с продуманным светом, обои под венецианку, качественная сантехника и тд
Встроенная итальянская техника (духовой шкаф, варочная панель, холодильник, посудомоечная машина, СВЧ) и дизайнерский диван могут быть включены в продажу по договорённости

Инфраструктура и транспорт
Пешком: набережная (250 м), «Ленинградка (Самарский Арбат)», музеи, галереи, рестораны, магазины, 3 школы, детские сады, остановки общественного транспорта

Транспортная доступность:
Речной вокзал — 1 км
Железнодорожный вокзал — 5 км
Аэропорт Курумоч — 25 км

Юридическая чистота
Один собственник с 1999 года (более 25 лет)
Никто никогда не был прописан в квартире
Без обременений, арестов, долгов
Прямая продажа, без риелторов — экономия на комиссии 800 тыс. 1,8 млн рублей
Сделка у нотариуса.
Возможно привлечение вашего риелтора для проверки

Уникальное предложение в центре Самары.