Сдаем помещение свободного назначения, 515 м²

Сдаeтcя в aрeнду универсальноe помeщениe oбщей площадью 515 кв.м, распoлoжeннoe на 1 этаже жилoгo дoма в 1 линии ул. Льва Тoлcтoгo / Фpунзе зa здaниeм Caмaрcкoй Филapмонии.

Пoмещение имeет двe oтдельныx входныx гpуппы (возможно paзделeниe помещeния). Плaниpoвка cмешаннaя, рaнее испoльзовалось под банк, в связи с чем имеются кассовые узлы, укрепленное хранилище. Окна выходят как на улицу, так и во двор. В помещении имеется разводка систем кондиционирования, пожарной сигнализации и оповещения, СКС. Все коммуникации центральные, городские.

Здание кирпичное, 1996 г. постройки.

Помещение с отделкой - потолки армстронг, стены окрашенные, полы плитка/гомогенное покрытие. Планировка смешанная, имеются отдельные кабинеты и открытые пространства. Помещение оснащено кондиционером.

Цена аренды 950 руб./кв. м + э/э по счетчику

Помещение обладает рядом сильных конкурентных преимуществ:
— престижная локация в центре города;
— высокая проходимость и видимость;
— готовая инженерная и охранная инфраструктура;
— гибкость планировки за счёт возможности разделения пространства;
— первый этаж с удобными входами.
Подойдет под размещение: 
— Банк или МФО
— Бухгалтерско?юридическая фирма — просторные зоны для приёма клиентов и архивных хранилищ.
— Коворкинг или бизнес?центр — разделение на кабинеты и общие зоны, два входа для разных клиентских потоков.
— Мультибрендовый магазин или шоурум (одежда, мебель, интерьер) 
— Медицинский центр/клиника (стоматология, диагностика) — отдельные кабинеты, зоны ожидания, возможность зонирования по профилям.
— Салон красоты/спа/фитнес?студия — раздельные входы для клиентов и персонала, пространство для зон релакса и процедур.
— Центр образовательных услуг (языковая школа, курсы) — несколько аудиторий, ресепшен, зона ожидания.
— Ресторан или кафе — зона кухни, банкетный зал, отдельные кабинки. Два входа удобны для доставки и гостей.
— Выставочное пространство или галерея — открытая планировка, высокие потолки (типичны для банковских зданий), хорошая освещённость.
— Креативный кластер — сочетание мастерских, студий, лекционных залов.
— Пункт выдачи маркетплейсов — два входа для приёма и выдачи, зона сортировки.
Факторы, усиливающие рентабельность
— Расположение у филармонии гарантирует поток целевой аудитории (состоятельные жители, туристы, культурные мероприятия).
— Два входа позволяют:
разделить потоки клиентов и персонала;
организовать отдельный вход для разгрузки/доставки;
сдавать части помещения разным арендаторам.
— Кассовые узлы можно переоборудовать под:
сейфовые комнаты (для ювелирных магазинов, нотариусов);
серверные или архивы;
зоны повышенной безопасности (аптеки, ломбарды).