Продажа коммерческого участка

?УНИКАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЛОТ В САМАРЕ! ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ХАБ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ! ГПЗУ НА РУКАХ!

Локация: Октябрьский район динамично развивающаяся территория с отличной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и высоким спросом на жилье. В непосредственной близости расположены густонаселенные ЖК «Центральный», ТОЦ «Охотный ряд», ЖК «Москва», ЖК «Капитал». Чистые документы, готовы к оформлению и началу строительства.

Категория земель: Земли населенных пунктов. Территориальная зона Ц2.
Участок идеально подходит под автосервис, автомойку, шиномонтаж, стоянка транспортных средств!!!
Основные виды разрешенного использования
Объекты торговли (Торговые центры)
Торгово-развлекательные центры
Финансовая модель для инвестора (концепция):
? 1. Проект «Автохаб Премиум» (самая быстрая окупаемость):
Строим: Современный автосервис (5 постов) + автомойку (2 линии) + островок шиномонтажа + мини-кафе.
Площадь: Используем фактические 750 м2.
Выручка в месяц (ориентир): От 2,5 до 4 млн рублей.
Окупаемость: 3,5-5 лет (с учётом стоимости земли и строительства).
? 2. Проект «Сетевой якорь» (для крупного игрока):
Идеальное место для франшизы федеральной сети (Mango, Fit Service, EasyService).
Им нужны такие локации: проездные, с ТУ, в растущем районе.
Вы можете продать участок сетевому оператору с премией 30-50% или стать партнёром в бизнесе.
? 3. Проект «Арендный бизнес-центр» (пассивный доход):
Построить здание и сдавать площади:
Автосервису
Магазину шин
Кафе
Офисам
Годовая доходность аренды: 12-15% от вложений.

Чистые документы, готовы к оформлению и началу строительства. Возможность подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения ООО «РКС», - имеется! Техническая возможность подключения объекта капитального строительства к системе теплоснабжения ПАО «Т Плюс» - имеется! Техническая возможность технологического присоединения к газораспределительной сети ООО «СВГК» - имеется!