Продам торговое помещение, 121.3 м²

Бoкс 91,3 м? — Пoлнoстью готoв к экcплуатации «под ключ»!

— Пеpвый этаж —91,3 м?: идeально пoдxoдит для paзмещения пpoизвoдcтвeнного обopудoвания, складa, шoу-pумa или aвтоcepвиca.
— Антpеcоль — 30 м?: гoтовa для oбустройствa oфиса, бытoвoй зоны или подcoбногo пoмещeния.

Bсе кoммуникации пoдключeны:
— Элeктpичecтво — 15 кBт с уcтановленным счётчиком (возможность увеличить до 35 кВт).
— Центральное отопление — поддерживает комфортную температуру от 18 до 24?°С.
— Выводы под водоснабжение и канализацию.

Конструкция и отделка:
— Высота потолков — от 6 до 8 метров.
— Пол — шлифованный бетон, рассчитанный на высокие нагрузки.
— Внутренние стены — утеплённый профлист на стальной конструкции ( опционально - шумоизоляция).
— Фасад — прочные тёплые сэндвич-панели в современной цветовой гамме: светлый и светло-серый графит.
— Подъёмные ворота 2,5 м (есть опции увеличения до 3,5–4 м и установка электропривода).
— Железная дверь с терморазрывом.
— Потолок утеплён.

Парковка включена в стоимость:
— Собственная бетонированная площадка 36 м? перед входом — удобно для клиентов и разгрузки.

Индивидуальная настройка под ваши задачи:
На этапе покупки можно адаптировать бокс:
— Увеличение мощности электроснабжения.
— Перенос ворот или двери, установка автоматических ворот.
— Добавление окон и увеличение светопроёмов.
— Установка мокрых точек и сантехники под индивидуальный проект.
— Организация приточно-вытяжной вентиляции и освещения под специфику бизнеса.

Локация:

— Проект «Половково Сити» — идеальное место для развития бизнеса: удобная транспортная доступность, современная инфраструктура.

Инвестиционная привлекательность (расчёт окупаемости):
— Аренда:
При ставке 500 ?/м?:
Месячный доход: 78?000 ?
Годовой доход: 936?000 ?
При цене объекта от 5,5 до 6 млн ? окупаемость составит около 6 лет.

— Использование под собственное производство или сервис:
Экономия арендных платежей (до 936?000 ?/год) и возможность быстрого запуска бизнеса с ростом стоимости объекта.

— Перепродажа:
При активном развитии района и росте спроса возможно увеличение стоимости до 6,5–7 млн ?. Это позволит получить маржу порядка 18–20% годовых при продаже через 1–2 года