Продажа помещения свободного назначения, 78.9 м²

Пpoдaётcя пoмещeние свободногo назнaчения (1 цокольный этaж) — Самaрa, ул. Пиoнepcкaя, 100

Краткoe oписание (Пpeимущecтвa):

Прeдлaгaeтcя пoлнocтью готовoe к экcплуaтации помещениe нa первoй линии oживленной трасcы. Идeальный вapиант для теx, кому вaжны высoкий тpaфик, паpкoвкa и гoтoвый pемoнт. Отдельный вход, высокие потолки, центральное отопление.

Характеристики объекта

· Площадь: 78,9 м? (удобная планировка под любые задачи).

· Этаж: 1 цокольный этаж.

· Высота потолков: более 3-х метров (создает ощущение простора, позволяет установить подвесные системы).

· Отделка: Чистовая (выполнен качественный ремонт, не требует вложений на старте).

· Отопление: Центральное (круглогодичный комфорт, низкие эксплуатационные расходы).

· Электричество: 15 кВт (выделенная мощность для любого оборудования — от кофейни до магазина или салона красоты).

Локация и инфраструктура (Самое важное):

· Адрес: г. Самара, улица Пионерская, 100.

· Расположение: Первая линия от дороги (отличная витрина и заметность для проезжающих мимо клиентов).

· Парковка: Отдельный плюс — большая придомовая/уличная парковка, вмещающая до 20 машин. Это огромное преимущество в Самаре, редкость для готового бизнеса!

Для чего подойдет (Назначение):

Помещение свободного назначения (ПСН). Отличные варианты использования:

· Магазин у дома (продукты/цветы/хозтовары).

· Кофейня/Пекарня/Кулинария (вытяжка и мощность 15 кВт позволяют).

· Салон красоты / Барбершоп / Медицинский центр.

· Офис / Банк / Аптека.

· Пункт выдачи заказов (ПВЗ).

Аналитика рентабельности и выгодности расположения

1. Выгоды расположения (ул. Пионерская, 100):

· Первая линия + Трафик: Расположение на первой линии гарантирует высокий поток внимания со стороны автомобилистов и пешеходов. Это прямой путь к высокой выручке для любого бизнеса, зависящего от проходимости (rеtаil) .

· Отсутствие проблем с парковкой: Как отмечают эксперты рынка Самары, главная проблема многих коммерческих помещений в центре и на оживленных улицах — это отсутствие парковок и загруженность . Ваш объект эту проблему решает полностью (парковка на 20 машин), что автоматически поднимает его в категорию «качественный актив».

· Трансформация рынка: Сейчас в Самаре наблюдается отток посетителей из крупных ТЦ в сторону формата стрит-ритейл (небольшие магазины и кафе на первых этажах) . Люди хотят гулять по городу и заходить в локальные точки. Ваше помещение идеально попадает в этот тренд.

2. Рентабельность (Расчет окупаемости):

· Арендная ставка: Для такого помещения (1 этаж, ремонт, парковка) средняя арендная ставка в Самаре составляет около 800–1200 ?/м? .

· Потенциальный доход: 78,9 м? * 1000 ? = ~79 000 ?/мес.

· Окупаемость: около 9–10 лет. Это хороший показатель для коммерческой недвижимости, особенно с учетом того, что вы продаете не «коробку», а готовый объект с ремонтом и мощностями.

· Ценность встроенности: Отдельный вход и наличие мощностей 15 кВт (редкость!) позволяют не зависеть от управляющих компаний жилого дома и подключать любое профессиональное оборудование, что повышает конечную стоимость актива.

Вы покупаете не просто метры, а готовый бизнес-актив с отличной локацией, который не потребует дополнительных вложений в ремонт и согласования мощностей. Дефицит качественных помещений в Самаре гарантирует ликвидность этой инвестиции .