Продается помещение свободного назначения, 78.9 м²

Пpодaётcя помещение свободногo назнaчения (1 этаж) Самарa, ул. Пионеpcкaя, 100 Kpаткое oпиcaниe (Пpеимущеcтвa): Пpeдлагaeтcя пoлнocтью гoтовое к эксплуатации пoмещeниe на пеpвой линии оживленнoй тpассы. Идеaльный вaриaнт для тeх, кому важны выcoкий тpафик, паpковкa и гoтoвый pемонт. Oтдельный вход, высокие потолки, центральное отопление. Характеристики объекта · Площадь: 78,9 кв.м (удобная планировка под любые задачи). · Этаж: 1 (цокольный этаж / подвал отсутствует, полноценный первый этаж жилого дома). · Высота потолков: 3 метра (создает ощущение простора, позволяет установить подвесные системы). · Отделка: Чистовая (выполнен качественный ремонт, не требует вложений на старте). · Отопление: Центральное (круглогодичный комфорт, низкие эксплуатационные расходы). · Электричество: 15 кВт (выделенная мощность для любого оборудования от кофейни до магазина или салона красоты). Локация и инфраструктура (Самое важное): · Адрес: г. Самара, улица Пионерская, 100. · Расположение: Первая линия от дороги (отличная витрина и заметность для проезжающих мимо клиентов). · Парковка: Отдельный плюс большая придомовая/уличная парковка, вмещающая до 20 машин. Это огромное преимущество в Самаре, редкость для готового бизнеса! Для чего подойдет (Назначение): Помещение свободного назначения (ПСН). Отличные варианты использования: · Магазин у дома (продукты/цветы/хозтовары). · Кофейня/Пекарня/Кулинария (вытяжка и мощность 15 кВт позволяют). · Салон красоты / Барбершоп / Медицинский центр. · Офис / Банк / Аптека. · Пункт выдачи заказов (ПВЗ). Аналитика рентабельности и выгодности расположения 1. Выгоды расположения (ул. Пионерская, 100): · Первая линия + Трафик: Расположение на первой линии гарантирует высокий поток внимания со стороны автомобилистов и пешеходов. Это прямой путь к высокой выручке для любого бизнеса, зависящего от проходимости (rеtаil). · Отсутствие проблем с парковкой: Как отмечают эксперты рынка Самары, главная проблема многих коммерческих помещений в центре и на оживленных улицах это отсутствие парковок и загруженность. Ваш объект эту проблему решает полностью (парковка на 20 машин), что автоматически поднимает его в категорию «качественный актив». · Трансформация рынка: Сейчас в Самаре наблюдается отток посетителей из крупных ТЦ в сторону формата стрит-ритейл (небольшие магазины и кафе на первых этажах). Люди хотят гулять по городу и заходить в локальные точки. Ваше помещение идеально попадает в этот тренд. 2. Рентабельность (Расчет окупаемости): · Арендная ставка: Для такого помещения (1 этаж, ремонт, парковка) средняя арендная ставка в Самаре составляет около 8001200 /кв.м. · Потенциальный доход: 78,9 кв.м * 1000 = ~79 000 /мес. · Окупаемость: около 910 лет. Это хороший показатель для коммерческой недвижимости, особенно с учетом того, что вы продаете не «коробку», а готовый объект с ремонтом и мощностями. · Ценность встроенности: Отдельный вход и наличие мощностей 15 кВт (редкость!) позволяют не зависеть от управляющих компаний жилого дома и под