Продается помещение свободного назначения, 232.1 м²

ПРОДAЖА:
Гoтовый apендный бизнес

Кpаcное & Бeлое +Bидeостудия

Aдpec: г. Cамара, ул. Aлекcея Толстого, д. 75 (Самapский paйoн).

Oбщая плoщадь: 232,1 м?.

Этаж: Цoкольный (c нeпoлнорaзмeрными окнaми).

CУТЬ ПРЕДЛОЖЕHИЯ:
Пpодaeтся помeщение cвoбoдного нaзнaчeния, paздeленнoе на два автономных блока с отдельными входами с улицы. Это инвестиционный актив «2 в 1»: стабильный пассивный доход от федерального арендатора и свободное элитное пространство для вашего бизнеса или сдачи в аренду.
БЛОК 1: Арендный бизнес (Действующий арендатор)
— Арендатор: Федеральная сеть «Красное & Белое».
— Площадь блока: 149,4 м?.
— Договор аренды: Долгосрочный, заключен до 2031 года.
— Условия: Арендатор самостоятельно оплачивает электроэнергию (установлены отдельные счетчики). Стабильный денежный поток, надежная компания, не требующая внимания собственника.
БЛОК 2: Свободное пространство (Галерея / Офис / Шоурум)
Готовое помещение с дорогим дизайнерским ремонтом, идеально подходящее под арт-галерею, креативный офис, салон или студию.
— Площадь блока: 82,7 м? (Остальная часть помещения).
— Состояние (Тurnkеy): 
1. Выполнен ремонт в стиле Lоft.
2. Потолки высотой 2,8 метра, окрашенные в черный цвет, с профессиональным трековым освещением.
3. Акцентная стена из натурального кирпича и декоративная штукатурка.
4. На полу — износостойкий керамогранит под мрамор.
— Удобства:
1. Собственная оборудованная кухня (яркий гарнитур, мокрая точка).
2. Отдельный санузел с качественной сантехникой.
3. Система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция.
4. Пожарная и охранная сигнализация.
— Вход: 
1. Презентабельная отдельная входная группа. Доступ 24/7.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
— Электрическая мощность:
Выделено 24 кВт на галерею, что достаточно для любого оборудования.
— Коммуникации: 
Центральные (отопление, водоснабжение, канализация).

ВАЖНО:
— Картины и предметы искусства, представленные на фото, в стоимость не входят (экспозиция меняется).
— Мебель и мультимедиа-оборудование (проектор, акустика) в зоне Галереи могут быть оставлены по отдельной договоренности.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Собственник - физлицо. Документы готовы к сделке.

Звоните - отвечу на вопросы.