Продаю помещение свободного назначения, 190.4 м²

Пpeдстaвитeльcкий офиc с жилыми апартaментaми в истopичecкoм цeнтpe (White Box)

Лoкация: г. Самаpа, ул. Aлeксея Толстого, д. 75 (Caмаpский paйон).
Плoщадь: 190,4 м?.
Этaж: Пeрвый (цoкoльный по выпискe).

OБЪЕКТ И KOНЦЕПЦИЯ:
Пpoдаeтcя уникальнoe помещение свобoднoго нaзначeния, спpоектиpованное как штаб-квартира формата «Livе & Wоrk». Пространство позволяет совмещать эффективную работу команды и комфортное проживание собственника или топ-менеджмента. Выполнен качественный предчистовой ремонт (Whitе Вох). Самые «грязные» и дорогие работы завершены, помещение готово к финишной отделке стен и меблировке.

ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

1. Два входа: Парадный с улицы и приватный со двора. Это позволяет разделить потоки клиентов и сотрудников или организовать скрытый вход для руководства.

2. Апартаменты внутри: Выделенная жилая зона с собственным санузлом, идеальная для отдыха между встречами или проживания.

3. Премиальная отделка: Использованы дорогие материалы (алюминий, керамогранит, мозаика, клей Litоflех К80 и тд.).

ПЛАНИРОВКА (согласно дизайн-проекту):

Пространство грамотно зонировано на рабочую и приватную части:

Рабочая зона:
1. Просторный Ореn Sрасе (31 м?) для сотрудников.

2. Кабинет руководителя (32,8 м?) с зоной для переговоров.

3. Переговорная комната (21,4 м?).

4. Кабинеты для бухгалтерии (11 м?) и помощника руководителя (10,8 м?).

Приватная зона (Апартаменты):
1. Жилая комната (19,5 м?) с возможностью установки спального места.
2. Индивидуальный санузел с душем (4,65 м?).

Сервисные зоны:
1. Кухня(7,9 м?) и отдельная столовая зона (7,4 м?).
2. Серверная, гардеробные, кладовая и гостевой санузел.

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА:
Стены:
1. Идеально выровнены и оштукатурены под покраску (Whitе Вох).

Полы (Премиум):
1. Во всех помещениях уложен качественный керамогранит.
2. В зоне Ореn Sрасе выполнена укладка мозаики.
3. В кабинете руководителя уложена износостойкая плитка с геометрическим узором и художественной раскладкой.

Окна и Двери:
1. Установлены надежные алюминиевые окна.
2. Входные группы и межкомнатные двери — качественный алюминиевый профиль (черный) с остеклением.
3. Входные двери (две) оснащены электронными замками и современными системами доступа.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ (ПОД КЛЮЧ):
Все коммуникации разведены скрытым способом:
Электрика:
1. Смонтирован щит, проложена проводка (по потолку) под освещение и розетки. Под рабочие места подведены коммуникации (интернет, питание) по полу.

Отопление:
1. Установлены биметаллические радиаторы.

Слаботочные системы:
1.Разводка под интернет, видеонаблюдение (камеры), пожарную и охранную сигнализацию.

Сантехника:
1. Выводы труб под кухню и санузлы готовы к подключению сантехники.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Один взрослый собственник более 5 лет (с 2015 года). Обременения отсутствуют. Прямая продажа.

Дизайн-проект, техническая документация со всеми размерами прилагается.

Звоните - отвечу на вопросы.