Продам помещение свободного назначения, 135 м²

Продаётся готовый арендный бизнес в Самаре — нежилое помещение 135 м? с действующими арендаторами

Адрес: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина, 53.
400 м пешком до метро Гагаринская, на пересечении ул. Гагарина и Революционной.

Цена: 13 000 000 руб.
Месячный арендный поток: 113 000 руб.
Годовой арендный поток: 1 356 000 руб.
Расчётная валовая доходность: около 10,4% годовых.
Расчётная окупаемость: около 9,6 года.
Заполняемость: 100%.

Покупатель получает действующий арендный бизнес с первого дня: помещение полностью сдано, работает кабинетная модель аренды. Дополнительный ремонт и поиск арендаторов не требуются.

Локация:
400 м пешком до станции метро Гагаринская.
Перекрёсток ул. Гагарина и Революционной.
Удобный подъезд, хорошая видимость входной группы.
Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Рядом Сбербанк, ВТБ, магазины, рынок, жилой массив.
Локация востребована у арендаторов сферы услуг и офисного формата.

Характеристики объекта:

Нежилое помещение 135 м?.
Цокольный этаж.
Отдельный вход с торца дома.
Кабинетная планировка: 6 кабинетов с окнами.
У каждого кабинета есть балкончик для хранения.
2 кабинета оборудованы мокрыми точками.
Санузел.
Высота потолков — 2,6 м.
Кондиционер в каждом кабинете.

Состояние и коммуникации:
Выполнен свежий ремонт: окрашенные стены, плитка на полу, подвесной потолок Армстронг. Помещение аккуратное, функциональное и готово к эксплуатации без дополнительных вложений. Технические параметры по электричеству, отоплению, водоснабжению, канализации, вентиляции и интернету предоставляются по запросу и на просмотре.

Арендный бизнес:
Все помещения заняты арендаторами.
Действует кабинетная модель сдачи, снижающая риск полного простоя.
Договоры аренды заключены на 11 месяцев с пролонгацией.
Финансовые документы, подтверждение платежей и копии договоров предоставляются заинтересованному покупателю на просмотре.

Подходит для форматов:
Офисы и представительства.
Бухгалтерские, юридические и страховые услуги.
Бьюти-услуги и салоны.
Медицинские и косметологические кабинеты при соблюдении профильных требований.
Образовательные услуги и репетиторские центры.
Массаж, психология, консультационные услуги.

Условия сделки:
Юридическое сопровождение сделки.
Помощь с переоформлением договоров аренды на покупателя.
Консультация по дальнейшему ведению арендного бизнеса.
При необходимости — доверительное управление объектом после покупки.
Документы по объекту и аренде — на просмотре.

Звоните или пишите в чат, чтобы согласовать просмотр.
Покажем объект, расскажем о действующих арендаторах, представим документы и разберём экономику сделки.