Продам 5-комнатную квартиру, 118.2 м²

Продаeтcя кoммунальнaя квартира нa пеpвом этаже двуxэтажнoгo жилогo дoмa в иcтopическом центpе гоpода по адресу ул. Куйбышевa 61 (уcaдьбa Koмapoвых).
Oбщeй площaдью 118,2 кв.м., с возмoжнoстью пеpeводa в нeжилое пoмeщениe пoд создaниe coбcтвeнного бизнeсa (аптекa, oбувнoй салон, салон тканей, ювелирный салон, салон красоты, барбершоп, нотариальная либо адвокатская контора и т.д.). Квартира занимает весь первый этаж здания. Подъезд  имеет выход на улицу Куйбышева. Отличный пешеходный и транспортный трафик, через эту часть улицы проходит исторический маршрут. Рядом большое количество организаций и новый развивающийся район. Непосредственная близость площади Революции. Ухоженная и освещённая улица центра.
В собственности продавца 3 комнаты, площадью 26,6 кв.м., 19,6 кв.м., 17,9 кв.м., а также санузел площадью 2,6 кв.м.. Одна комната площадью 15,4 кв.м. находится в собственности департамента управления имуществом (ДУИ) г.о. Самара. Имеется договоренность с ДУИ о продаже новому владельцу, а также переводе комнаты в нежилую. Подробнее по телефону или при встрече. Пятая комната, коридор и второй санузел, общей площадью 36, 1 кв.м., являются помещениями общего пользования, которые автоматически переходят в собственность единого владельца квартиры.
Под фасадной частью  имеется неиспользуемое подвальное помещение. С возможностью договориться о выкупе у нынешнего владельца и использования в складских или иных целях.
О доме. Усадьба Комаровых постройки конца  ХIХ века, является объектом культурного наследия регионального значения и памятником градостроительства и архитектуры.
В ближайшее время будет произведен ремонт фасада, крыши и замена коммуникаций дома. Преимущества квартиры - толстые кирпичные стены, высокие оконные проёмы, высота потолков помещений 3,7 м.. Окна трех комнат выходят на улицу Куйбышева, двух других - во двор. Окна кухни-коридора выходят в арку. Квартира теплая зимой, а летом прохладно без кондиционера.
Два взрослых собственника. Долгов по коммунальным платежам нет. Сделка будет проходить через нотариуса. Ипотека и мат капитал не подходят для расчёта.
Риэлторов без клиентов просьба не беспокоить!!! Не тратьте свое и наше время! Спасибо за понимание!
С агенством этажи не сотрудничаем! Продажу через их агенство не ведем! Оригинальное объявление о продаже квартиры только тут! От собственников квартиры! Сделка прозрачная, без посредников и ненужных комиссий! Только через нотариуса с полной юридической проверкой.
По всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону или в сообщениях. Все обсудим, договоримся о встрече.