Продаю 4-комнатную квартиру, 169 м²

Прoдаетcя 4-к кваpтиpа в ЖК Еврoкваpтал.

Проcтоpнaя квaртиpa 169 кв. м бeз учeтa трех лоджий c дизайнepским ремонтом в кирпичном дoмe 2003 годa пoстpойки.

Планиpoвка рaздeляет гоcтeвую и спальную зону:

1. B гoстeвoй зoне пpи вxодe в квaртиру:

- гapдерoбная;

- гостевой caнузeл, oбоpудованный ванной, совмещенной с гидромассажем и душем;

- просторная кухня-гостиная с диваном, обеденным столом, барной стойкой и п-образно расположенным кухонным гарнитуром.

Гарнитур оснащен газовой варочной поверхностью, встроенными электрической духовой печью и микроволновой печью, посудомоечной машиной, системой осмотической фильтрации питьевой воды, три окна наполняют комнату естественным освещением, одно из окон (вид на ул. Молодогвардейская уходящий по крышам домов в горизонт) расположено в рабочей зоне кухонного гарнитура что позволяет во время готовки пользоваться естественным освещением, отводить взгляд во время отдыха.

Гостиная делится на обеденную зону с раскладным столом на 6 - 8 персон и зону отдыха с диваном, креслом, телевизором, осуществлена разводка под акустическую систему 5.1. Несколько сценариев освещения, напольное покрытие плитка, в зоне отдыха бельгийский ламинат.

2. Спальная зона отделена распашными дверями, по коридору мы попадаем в: - 3 изолированных спальных комнаты и рабочий кабинет (гостевую спальню) с выходом суммарно на 3 лоджии. Комнаты с окнами во двор, в сторону Волги. Имеется вид на Волгу;

- гардеробную комнату;

- хозяйский санузел на 2 персоны, оборудован ванной, душевой кабиной с режимом парогенерации, биде, стиральной машиной. В санузле имеется окно, также наполняющее комнату естественным светом.

Наличие двух санузлов делают независимыми спальный и гостевой блок.

Квартира также оснащена:

- сплит-системами в каждой комнате;

- видео домофоном;

- теплый пол в зонах с напольным покрытием плиткой;

- высокоскоростным интернетом, включая дом. ру и др. операторов;

- на этаже 4 квартиры;

- пассажирский лифт ОТIS на 6 персон;

- круглосуточный консьерж на 1 этаже;

- видеонаблюдение во дворе;

- закрытый двор;

- въезд во двор через автоматические ворота с пульта управления;

- новая детская площадка, установленная в 2025 г;

- отдельный вход в подъезд со двора (соседние подъезды не имеют двух входов и консьержа в подъезде);

- окна из спального блока направлены в тихий двор с видом на волгу;

- двор озелененный;

- в 50 м от дома имеется 4-уровневый паркинг, в котором всегда имеются предложения в продажу / аренду. Подземный паркинг есть в соседнем 174 доме.

- импортная техника / мебель;

- подъезд и лестничные площадки просторные, отделаны на высоту человека плиткой.

Собственники - семейная пара, владеют квартирой около 15 лет. Свободная продажа, возможна ипотека, материнский капитал. Планировка узаконена. Продажа в связи с расселением, возможен обмен на 2 квартиры в одном подъезде площадью около 70 и около 130 кв. м не выше 5 этажа. Условия обсуждаются.

Дом расположен в непосредственной близости от крупных точек притяжения:

- центральная площадь города - пл. Куйбышева;

- Площадь Славы (администрация области);

- гимназия №11 во дворе дома;

- детские сады №58, 69, детские клубы Арт идея, Муравей, Обережка, Ваmbini-Сlub;

- рестораны, кофейни: Чиполучо, Моjо, Sеvеn, Земляне;

- гостиница Дом туризма с банкетными залами и рестораном во дворе дома;

- продуктовые магазины Пятерочка, У Палыча, Перекресток и др.

- аптеки, поликлиника №3 в шаговой доступности.

Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Перепланировка согласована. Кухня остаётся. Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка.

В доме в продаже есть вторая квартира на случай цели расселения у покупателя.

Звоните чтобы записаться на просмотр!