Продаю 4-комнатную квартиру, 110.6 м²

Чeтыpexкомнатнaя квартира уникальнoй планиpовки, где выcoта пoтолкoв доcтигaeт 4,5 - 5 мeтpов, в доме культурнoго нaследия – Дом Филимонова, раcпoложeнный нa пepекpeстке улиц Льва Toлстoго и Лeнинской

Адpeс: г. Сaмaрa ул. ул. Лeнинскaя/ул. Львa Толcтогo, д. 116/97

Обрeменение, котoрoе покaзывает Авито - дом - объект культурного наследия

Уникальные характеристики квартиры

Планировка

Площадь по выписке из ЕГРН – 110,6 кв.м.

Квартира по функционалу условно разделена на две части и представляет собой «квартиру в квартире».

Поясним. Основная часть квартиры:

прихожая, из которой выход в большую гостевую комнату, негласно считающуюся местом притяжения всей семьи,

детская спальня,

прачечная,

совмещенная ванная комната с санузлом,

гардеробная,

коридор,

кухня.

Вторая часть квартиры – это личное пространство хозяев. За отдельной дверью располагаются коридор, совмещенная ванная комната с душевой кабиной и санузлом, гардеробная комната, совмещенная с рабочим пространством владельцев, спальня. Эта часть квартиры – не просто мастер-спальня, а отдельная «квартира в квартире».

Комфорт и функционал

Планировка, правильная эргономика, система хранения вещей в квартире - всё продумано до мелочей.

Кухня, площадью 10,2 кв.м, - соблюдено правило «рабочего треугольника» (мойка-плита-холодильник), что очень удобно для хозяйки квартиры.

Комфортная организация внутри шкафов: много полок, выдвижных ящиков и корзин для эффективного использования глубоких пространств.

Использование углов и дверц: в угловых шкафах применены карусели.

Установлена полноразмерная посудомоечная машина.

Прачечная комната (3,7 кв.м.) с отдельной низкой ванной. Если у Вас есть любимая собака, то Вы это непременно оцените по достоинству.

Две ванные комнаты, обе совмещенные с санузлом: одна (6,2 кв.м.) с полноразмерной ванной, а вторая (5,4 кв.м.) с душевой. На случай отключения подачи воды, предусмотрен резервный водонагреватель.

Большая гостиная (38,1 кв.м.) – пространство, которое объединяет сразу несколько функциональных зон.

Две гардеробные (при высоте 4,5 метра): для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря (2,0 кв.м.) и полноценная гардеробная 15,2 кв.м. Здесь обустроен уголок фитнеса с ковриком и кардиотренажером.

Дополнительные преимущества

Квартира с толстыми кирпичными стенами и высоким уровнем тепла (даже в самые сильные морозы, отопление убавлено на минимум).

Если Вы любите в летний период сильно прохладные помещения, то в квартире установлено два кондиционера (официальное разрешение).

Акустический комфорт – Вы не услышите шум с улицы или от соседей.

Высокая прочность и долговечность – дом с настоящей кирпичной кладкой, с использованием «чистого» раствора без примесей, что предотвращает трещины. Фундамент дома укреплен.

В 2020 году завершилась реставрация фасада.

Выделены средства для проведения отборочного конкурса по замене коммуникаций, крыши, которые произведут в 2026 году.

Так как оконные проемы в квартире с полуциркульной перемычкой, с сандриком, замковым камнем, то ни дождевая вода, ни «плачущие и замерзшие окна» Вам не страшны.

Безопасность

В подъезде всего 4 квартиры. Жильцы дома передают квартиры из поколения в поколение.

Вход в подъезд – по коду.

Парковка автомобилей – под шлагбаумом.

Квартира

Квартира общей площадью 110,6 кв.м. по выписке из ЕГРН.

Перепланировок не было.

Окна квартиры выходят на обе стороны: кухонное окно - во двор, остальные окна на улицу Ленинскую. Шума от дороги нет. Даже если Вам кажется, что будет слышно проезжую часть – не будет).

Ремонт в квартире – косметический. Но это и огромный плюс.

Тут не нужно делать демонтаж стен, укреплять и выравнивать стены.

Вам потребуется только выбрать дизайн-концепцию и превратить уникальную квартиру с «историей» в комфортное, стильное и отвечающее современным стандартам жизни пространство.

Дом Филимонова

Объект культурного наследия регионального значения.

Построен Доходный дом Филимонова в 1907 г.

Фундамент дома укреплен.

В 2020 году завершилась реставрация фасада.

В 2026 году будет проведен отборочный открытый конкурс по полной замене крыши, замене отдельных стропильных конструкций, вентиляционных шахт, замене и укладке пароизоляции, утеплении перекрытий чердака. Также будет проведен конкурс по замене коммуникаций и систем вентилирования.

Инфраструктура

Дом расположен в самой удобной локации города Самары.

В шаговой доступности 10-15 минут:

- школы, детские сады, творческие студии, спортивные секции, в том числе частные, учебные заведения;

- стадионы Локомотив и Динамо, катки;

- поликлиники, медицинские центры, стоматологии, аптеки, фитнес;

- SРА- салоны, салоны красоты и здоровья;

- магазины любого товара;

- танцевальный ресторан Filimоnоv, кафе, рестораны, кофейни, кондитерские – с разнообразным ассортиментом меню на любой вкус;

- театры, Филармония;

По документам

Мы продаем квартиру в связи с переездом.

Приобретали квартиру в 2017 году по ДКП.

Укажем полную сумму в договоре.

Использовали материнский капитал. Доли выделены.

Звоните

Пишите

?Добавьте в избранное. А лучше приходите и оцените по достоинству нашу квартиру, в которой всё, буквально всё, создано для удобства и комфортной жизни.

Приватность. Эксклюзивность. История. Атмосфера.