Продаю 4-комнатную квартиру, 110.6 м²

Четыpехкомнатная квaртира уникальнoй планиpовки, гдe выcoтa потoлкoв доcтигaeт 4,5 - 5 мeтpов, в доме культурнoго наcледия Дoм Филимонова, располoжeнный на пepекрeстке улиц Льва Toлcтого и Лeнинской

Oбременениe, кoтоpoе показывает Авито - дом - объект культурного наследия

Уникальные характеристики квартиры
Планировка
Площадь по выписке из ЕГРН 110,6 кв.м.
Квартира по функционалу условно разделена на две части и представляет собой квартиру в квартире.
Поясним. Основная часть квартиры:
прихожая, из которой выход в большую гостевую комнату, негласно считающуюся местом притяжения всей семьи,
детская спальня, прачечная, совмещенная ванная комната с санузлом,гардеробная, коридор,
кухня.

Вторая часть квартиры это личное пространство хозяев. За отдельной дверью располагаются коридор, совмещенная ванная комната с душевой кабиной и санузлом, гардеробная комната, совмещенная с рабочим пространством владельцев, спальня. Эта часть квартиры не просто мастер-спальня, а отдельная квартира в квартире.

Комфорт и функционал
Планировка, правильная эргономика, система хранения вещей в квартире - всё продумано до мелочей.
Кухня, площадью 10,2 кв.м, - соблюдено правило рабочего треугольника (мойка-плита-холодильник), что очень удобно для хозяйки квартиры.
Комфортная организация внутри шкафов: много полок, выдвижных ящиков и корзин для эффективного использования глубоких пространств.
Использование углов и дверц: в угловых шкафах применены карусели.
Установлена полноразмерная посудомоечная машина.
Прачечная комната (3,7 кв.м.) с отдельной низкой ванной. Если у Вас есть любимая собака, то Вы это непременно оцените по достоинству.
Две ванные комнаты, обе совмещенные с санузлом: одна (6,2 кв.м.) с полноразмерной ванной, а вторая (5,4 кв.м.) с душевой. На случай отключения подачи воды, предусмотрен резервный водонагреватель.
Большая гостиная (38,1 кв.м.) пространство, которое объединяет сразу несколько функциональных зон.
Две гардеробные (при высоте 4,5 метра): для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря (2,0 кв.м.) и полноценная гардеробная 15,2 кв.м. Здесь обустроен уголок фитнеса.

Дополнительные преимущества
Квартира с толстыми кирпичными стенами и высоким уровнем тепла (даже в самые сильные морозы, отопление убавлено на минимум).
Если Вы любите в летний период сильно прохладные помещения, то в квартире установлено два кондиционера (официальное разрешение).
Акустический комфорт Вы не услышите шум с улицы или от соседей.
Высокая прочность и долговечность дом с настоящей кирпичной кладкой, с использованием чистого раствора без примесей, что предотвращает трещины. Фундамент дома укреплен.
В 2020 году завершилась реставрация фасада.
Выделены средства для проведения отборочного конкурса по замене коммуникаций, крыши, которые произведут в 2026 году.
Так как оконные проемы в квартире с полуциркульной перемычкой, с сандриком, замковым камнем, то ни дождевая вода, ни плачущие и замерзшие окна Вам не страшны.