Продается 3-комнатная квартира, 98 м²

Квартирa c пoтрясающим прямым видом нa Вoлгу! Свeжий воздух - чувствуется близocть peки. Tиxoе местo, мeжду Bолгой и домoм нeт ocнoвных дopoг, мeжду дoмом и Нoвo-Садoвoй зелёный сквеp. B этой квaртирe Bолгa становитcя чaстью интepьерa, чтo даёт нeвeрoятный зapяд нa вeсь день! Вeчером открывается вид на потрясающие закаты. Открытый вид из всех окон на Волгу и город. Вы одновременно живёте и в центре города и на природе. Во дворе и по стенам дома бегают белки.
Закрытая дворовая территория, шлагбаум, охрана, видеонаблюдение, в каждом подъезде консьерж, по 2 скоростных бесшумных лифта. Место для парковки всегда найдёте.
В квартире сделан дизайнерский ремонт - планировка максимально удобная , функциональная - всё продумано с точки зрения комфортного использования.
Кухня-столовая 15м2 объединённая с гостиной 20м2.
Детская комната 16,6м2 со встроенным шкафом-купе
Спальня 14,7м2 с гардеробной 2,6м2 и с выходом на уютную отапливаемую лоджию 8,5м2 (можно использовать как отдельную комнату - например под кабинет), на которой установленные стеллажи для удобного хранения (допустимая нагрузка до 150 кг на каждую полку, длина 2,7м , высота 1,8м - очень вместительные)
Полная шумоизоляция между детской и спальней за счёт того, что в обеих комнатах вдоль всей смежной стены шкафы (в детской встроенный шкаф-купе, в спальни гардеробная).
Коридор возле спален 3,7м2
Прихожая 2,93м2 с гардеробной 3,3м2
Ванная комната 7м2 и сан-узел 1,1м2.
Крышная котельная, отопление без привязки к дате на календаре - всегда учитывается температура на улице, даже в мае включают при необходимости. Низкие коммунальные платежи. Лучшее ТСЖ в городе - всегда ухоженный, чистый двор, в снегопады чистят в тот же день (есть свой мини-трактор), все вопросы (которые возникают крайне редко) решаются оперативно.
Удобная транспортная развязка - автобусы, трамваи в любую точку города. Новая автомобильная развязка и открытие 22-го Партсъезда между Ново-Садовой и Московским шоссе полностью решили проблему пробок.
В шаговой доступности Загородный парк , Мега-Сити, лодочная станция.
Квартира без обременений, свободный выход на сделку , 1 взрослый собственник, полная стоимость в договоре.
В 2025 году установлена конструкция в ванной (столешница с раковиной) и столешница на кухне из натурального гранита, на кухне стена над рабочей поверхностью до потолка и барная стойка выложены керамо-гранитом большого формата, пол в ванной из керамо-гранита, сделан ремонт на лоджии (испанская плитка на полу, вместительная система хранения), установлены новые краны в ванной и на кухне, новый стильный встроенный шкаф в ванной, в детской вместительный встроенный шкаф и шкаф для книг.

Кто учитывает ориентацию жилья по сторонам света - квартира максимально скорректирована по Васту:
1. Усилен и гармонизирован Юг цветом
2. Усилен ЮЗ конструкцией из натурального гранита весом более 600 кг
3. ЮЗ сбалансирован правильной квадратной формой ручек
4. Также ЮЗ гармонизирован цветом шкафа в сочетании с камнем столешницы
5. Гармонизирован Запад цветом стен (серо-синий)
6. Север усилен цветом (светло-синий)
7. Восток усилен цветом стен на балконе – золотой

Съёмные коррекции, при интересе с Вашей стороны могу оставить:
8. Над входом размещён камень гранат и три золотые пирамиды
9. Напротив входа изображение Георгия Победоносца
10. На центральной стене в гостиной картина простора
11. В гардеробной на Юго-востоке более 1тыс. крупных бусин розового кварца
12. В коридоре между комнатами на северной стене фото птиц парящих в чистом небе

Один взрослый собственник
Причина продажи - переезд ближе к школе ребенка. Вариант подобран.
Квартира будет передана новым владельцам после полного клининга в идеальном состоянии.
Цену снизила, т.к по подобранному варианту подвинулись в цене ))
Небольшой торг