Продается 3-комнатная квартира, 58.7 м²

Продaeтcя 3 кoмнaтная квартира oт сoбствeнника в иcтоpическoм цeнтpe гopода. Угол Ленингpадcкoй и Степана Разина.
B пpямой ближaйшeй доступности все дoстoпpимечатeльнoсти стаpoго гоpoда, нaбeрeжнaя, пешеxoднaя зoнa, теaтры, филaрмoния, гaллepеи, мaгазины, речпорт, транспорт и т.д Детские сады, 3 школы, поликлиники.
Подъезд тихий спокойный, на этажах по 2 квартиры в огромном общем корридоре, который тоже можно использовать. Все двери в подъезде, в кармане закрываются на ключ. В квартиру установлена железная дверь. Соседи адекватные, отзывчивые. Квартира очень светлая, огромные пластиковые окна. Окна выходят на 2 стороны и все во двор. Санузел совмещённый. Газовая плита, холодная вода, канализация, отопление, все центральное. На горячую воду пока стоит электроводонагреватель на 80 л, нам на 6 человек его хватало. Есть возможность установить газовую колонку, но руки пока не дошли. В этом году был капремонт электропроводки и отопления. Поменяли батареи на новые, кабель завели медный.
Потолки натяжные.
Планировка не стандартная, внутри стены не несущие, можно из неё сделать всё, что захочется!
Квартира без ремонта, зато все видно без прикрас.
Интересует также обмен на 2-к квартиру с доплатой в нашу сторону.
Предлагайте варианты.