Продается 3-комнатная квартира, 144.3 м²

Продается квартира общей фактической площадью 144,3 кв.м на 8/10 этаже в ЖК Евроквартал по адресу: ул. Молодогвардейская, 172.
Квартира с дизайнерским ремонтом, мастер спальней и детской комнатой, двумя санузлами. Большая кухня-гостиная 70 кв. м. Имеется гардеробная, одна из лоджий официально присоединена к общей площади гостиной.
Планировка разделяет гостевую и спальную зону:
1. В гостевой зоне при входе в квартиру:
- гардеробная;
- гостевой санузел совмещенный с прачечной (душ, место под сушильную и стиральную машины);
- просторная кухня-гостиная поделенная на 4 зоны
1. кухонная зона с гарнитуром, расположенным в наиболее светлой части комнаты, при работе за которым открывается панорамный вид во двор, на детскую площадку, в сторону Волги, что позволяет не перегружать глаза,
2. обеденная зона вместе с кухонной расположены на подиуме,
3. зона отдыха с большим диваном напротив телевизора,
4. зона под гостевой стол на 6-8 персон, на место расположения которого выведено точечное освещение.

Гарнитур оснащен электрической варочной поверхностью (газ в доме есть, но отключен, возможно восстановление, встроенной электрической духовой печью, посудомоечной машиной, системой осмотической фильтрации питьевой воды.
Несколько сценариев освещения.
2. Из гостиной мы попадаем в 2 изолированные спальни. Одна из них мастер-спальня с собственным санзулом с ванной, туалетом с биде и длинной столешницей, на которой располагается раковина (возможен монтаж второй раковины) и отдельной гардеробной комнатой. Вторая спальня использовалась как детская комната.
Наличие двух санузлов делают независимыми спальный и гостевой блок.
Квартира также оснащена:
- сплит системой, позволяющей мягко охлаждать всю квартиру;
- видео домофоном;
- теплый пол в зонах с покрытием плиткой;
- высокоскоростным интернетом, включая дом. ру и др. операторов;
- на этаже 4 квартиры;
- пассажирский лифт OTIS на 6 персон;
- круглосуточный консьерж на 1 этаже;
- видеонаблюдение во дворе;
- закрытый двор;
- въезд во двор через автоматические ворота с пульта управления;
- новая детская площадка, установленная в 2025 г;
- отдельный вход в подъезд со двора (соседние подъезды не имеют двух входов и консьержа в подъезде);
- двор озелененный;
- в 50 м от дома имеется 4-уровневый паркинг, в котором всегда имеются предложения в продажу / аренду. Подземный паркинг есть в соседнем 174 доме.
- импортная техника / мебель;
- подъезд и лестничные площадки просторные, отделаны на высоту человека плиткой.
Свободная продажа, возможна ипотека, материнский капитал. Планировка узаконена.
Дом расположен в непосредственной близости от крупных точек притяжения:
- центральная площадь города - пл. Куйбышева;
- Площадь Славы (администрация области);
- гимназия 11 во дворе дома;
- детские сады 58, 69, детские клубы Арт идея, Муравей, Обережка, Bambini-Club;
- рестораны, кофейни: Чиполучо, Mojo, Seven, Земляне;
- гостиница Дом туризма с банкетными залами и рестораном во дворе дома;
Один взрослый собственник. Никто не прописан