Сдаю помещение свободного назначения, 312 м², Самара

Cдaeтcя унивеpcaльное помещeние по адресу: Заводское шоссе 44.

Первая линия пр-та Кирова/ Заводского шоссе:

182 кв.м. помeщeния на 1-м этaжe и в цокoльнoм этаже: от 130 кв.м.

Хорошая транспортная развязка и удобные подъезды для Грузовых машин с любой стороны движения: с пр-та Кирова, и с любой стороны движения по Заводскому шоссе.

Высoта потолков - 3,0 метра:

Пoд оптoво-рoзничную тopгoвлю, cпоpтивный зaл, компьютерный клуб, кaфе, pазвлекaтельный центp и пpочее:

Высота пoтoлков = 3 м,

2 c/узла, также можнo установить душевые кабины.

Проходимость: не менее 500-600 человек в день.

Отдельные входа с улицы: один с 1-го этажа, 2-й и 3-й входа с тамбура (с широким и коротким лестничным маршем в цокольный этаж). Через 3-й вход со стороны парковки (погрузочный люк со ступеньками) можно проносить длинные изделия, длиной до 10-ти метров, см. предпоследнее фото: люк со стальной дверью.

При необходимости можно установить электрический Транспортёр (имеется) для транспортировки тяжелого товара и больших коробок.

Залы: 143 кв.м: (121+22 разделены фанерной перегородкой) + 57 кв.м. + 43 кв.м. + 31 кв.м. и др. комнаты меньшей площади.

Вход на 1-м этаже (см. фото: серая дверь из алюминиевого профиля со стеклопакетом, расположена слева от входа в Пункт заказов «Валбериз»).

Здесь сразу попадаете в холл= 15 кв.м., сбоку расположен с/узел, далее лестница на цокольный этаж (2 стандартных межэтажных лестничных пролета). Высота от пола до потолка на 1-м этаже помещения: 3,5 м, в цокольном этаже высота: 3,0 метра. Возможна аренда части помещения (от 130 кв.м.) с отдельным входом (дверь в другой блок помещений блокируется). На меньшую часть помещения ставка аренды за 1 кв.м. будет несколько выше. Весь 1-й этаж дома нежилые помещения, которые используются под магазины (квартиры начинаются со 2-го этажа).

Центральные коммуникации: отопление, свет, вода, канализация.

Электричество: 380/220W, эл. мощность до 17 кВт.

Имеется холодная и горячая вода.

Даже вне отопительного периода (весной и осенью) с учетом централизованного горячего водоснабжения: в помещениях очень тепло и сухо. С/узлы расположены на 1-м этаже (недалеко от входа на 1-м этаже) и в цокольном этаже, также имеются еще выходы на 1(2) «мокрые точки» под размещение с/узлов, кухонной зоны, душевых и пр. Бетонные полы в помещении ранее были покрашены, сейчас краска во многих местах почти стерлась. В помещениях есть выходы вент-каналов (вытяжка) с выводом в верхнюю часть кровли (без вентилятора). На фасаде 1-го этажа имеются места для размещения рекламных материалов. Например, в аналогичном помещении цокольного этажа в соседнем здании, расположен магазин «Магнит-Косметик» (см. последнее фото).

Произведена замена радиаторов отопления, смонтированы новые светильники.

В данной локации присутствует значительное количество объектов торговли и другой коммерческой деятельности, но нет в наличии кафе или развлекательного центра. Предоставляются арендные каникулы при проведении других улучшений в помещении.

Места для парковки машин расположены около входов в помещение. Высокий пешеходный и авто- трафик.

До остановок общественного транспорта 250 м, до Метро «Кировская» 6 мин пешком, а до метро «Юнгородок»: 8-10 мин пешком.

К концу 2025 г в этом районе будет действовать крупный транспортно-пересадочный узел с Междугородним Вокзалом: уже начались строительные работы на площадке (в р-не остановки, вдоль пр-та Кирова).

Арендная плата: 90 500 руб. плюс все коммунальные платежи

Сдам ПСН площадью 312 кв.м. Самарская область, цена 90 500 руб.