Продается земля под ИЖС, 3.2 сотки, Яблонька

Пpедлагaeтcя к продаже земельный учaстoк в коттеджнoм поcёлке Яблонькa! От coбcтвeнникa!!! ИЖС! Кадаcтрoвый номер: 63:01:0215001:981
Площадь – 3,17 соток плюc eсть вoзмoжнocть оформлeния прилегaющeй зeмли.
Ширинa учаcтка: в самoм узком мecте – 15,8 м., в сaмoм широком - 16,32 м.
Длина участка: по сaмoй короткой стоpоне - 16,95 м., по самой длинной – 22.12 м.
На участке можно спокойно разместить дом размерами 9,6 на 12 и ещё пристроить большую террасу (мы так и планировали сделать).
Из коммуникаций: оплачено подключение электричества 15 кВт (напряжение 380, 3 фазы) – по договору должны провести до начала февраля этого года (2024). Также рядом проходит водопровод с холодной водой и газовая труба – последняя была расширена в этом году специально для нашего участка плюс возможность льготного подключения к газу.
Из дополнительных достоинств:
1. Прекрасная транспортная доступность, такой нет больше нигде! Только вышел из ворот – 150 метров пешочком по прямой широкой дороге – и сразу: трамвайная остановка (5, 22, 7, 24, 25 и др.), магазины, пункты доставки, чуть дальше – через большой сквер с лавочками - почта, банк, аптеки, пекарни и кафе. До Московского шоссе или Ново-Садовой – 10 минут пешком. Всё реально очень близко, говорю по своему опыту. При этом – очень тихо, ни дороги с машинами, ни трамваев не слышно! (мы проверяли много раз)
2. По бокам от участка располагаются мощные фонари, которые работают за счёт Города – так что даже зимой очень светло, не нужно дополнительное освещение!
3. Дорогу (Гранитный переулок) чистит город! Плюс сама дорога – широкая, в новом асфальте!
4. Очень приличные и порядочные соседи! За много лет – никаких проблем!
По документам: всё в порядке, один собственник, на руках есть актуальная выписка ЕГРН! Полная сумма – в договоре!
Торга нет! Риэлторов убедительная просьба не писать – у меня есть свой знакомый специалист, в дополнительной помощи не нуждаюсь!

Продам земельный участок площадью 3.2 соток, Самарская область, цена 2 500 000 руб.