Продам коммерческий участок, 0.87 га

Уникальное предложение для развития Вашего бизнеса!
СПЕЦ. ЦЕНА ДО 15.02.2026 года 50 000 000 руб.

Предлагаем к продаже Имущественный комплекс в Перспективном с Большим потенциалом развития промышленном парке Строй - Экспо расположенном в пром. зоне Автозаводского района города Тольятти на пересечении улиц Заставная и Дзержинского.

Цена комплекса включает:
- Стоимость земеных участков 87 соток - 40 000 000 руб;
- Стоимость Капитального здания 193. 7 кв. м. - 8 000 000 руб.
- Стоимость выкупленных и подключённых мощностей с оборудованием (Вода, канализация, электричество, газ) - 17
000 000

В Комплекс входит:

- Земельный участок в собственности с расположенным на нем административным зданием:
Кадастровый номер 63:09:0102164:935
Площадь 2416 кв.м. (24.16 сотки)
Примыкание к участку подъездного пути с ул. Заставная;
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование - Склады (6.9)
Имеет Бетонное ограждение с двух сторон

- 1 этажное Капитальное Административное здание:
Площадь 193, 7 кв.м.
Свободная планировка
Действующая Газовая котельная номинальной мощностью 132 кВт., состоящая из 2 котлов 42 кВт и 90 кВт. Мощность рассчитана для отопления здания 1200 кв.м.,
Подключены и Заключены договоры на ВСЕ ключевые коммуникации: Электроэнергия, Центральное газоснабжение среднего давления , Центральное Водоснабжение и Канализация .
Расположение существующего здания на участке даёт широкие возможности для его реконструкции или строительство нового здания;

- Земельный участок в собственности
Кадастровый номер 63:09:0102164:935
Площадь 4283 кв.м. (42,83 сотки)
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование - Склады (6.9)
Участок угловой, что дает большие возможности в его использовании, а так же удобные подъездные пути

- Земельный участок в собственности - Подъездной путь (дорога)
Площадь 2009 кв.м. (20 соток)
Ширина 12 метров
Участок предоставляет возможность для подъезда с улицы Заставная

Инфраструктура комплекса:
- Собственный подъездной путь с улицы Заставная;
- Широкие асфальтированные дороги у границ комплекса позволяющие подъезд и парковку крупнотоннажных грузовых автомобилей;
-Возможности электрообеспечения (увеличение мощностей) для промышленных объёмов;
- Центральное водоснабжение и водоотведение (Канализация);
- Газоснабжение Среднего давления;

В Ближайшей перспективе (ведутся проектные работы) ул. Дзержинского получит продолжение от ул Заставная в сторону Территории ОЭЗ с возможностью выезда на обходную дорогу Тольятти.

Характеристики земельных участков согласно Градостроительному паспорту:
Территориальная зона ПК - 4. Зона коммунально складских объектов
Категория земель: земли населённых пунктов
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - для зданий, строений 60%
Разрешённое использование: Склады (6.9), Объекты коммунально - складского назначения IV-V классов опасности; Коммунальное обслуживание (3.1)