Продаю торговое помещение, 759 м²

ID в ИМЛС: 10923004 Собственник продаёт готовый арендный бизнес: 2-этажное нежилое помещение общей площадью 759,1 м? в центральной части г. Похвистнево. Объект полностью сформирован и сдан по блокам — покупатель с первого месяца получает стабильный арендный доход. Дополнительных работ/перепланировок не требуется.
Арендаторы и заполнение
1 этаж: федеральные бренды — «Детский мир», OZON, Wildberries, «Красное & Белое».
2 этаж: в основном бьюти-сервисы и обучающие классы (малые площади, рентабельные ставки).
Заполнение: 100%. Ежегодная индексация ставок по действующим договорам, подтверждённая платёжная дисциплина.
Диверсификация снижает риски: при редкой ротации замещение происходит быстро; типовая потеря на период простоя 10 000 ?, влияние на экономику минимальное.
Экономика сделки (при цене 21 000 000 ?)
Действующий арендный поток: 325 000 ?/мес ( 3,9 млн ?/год).
Валовая доходность: 18,6% годовых (3,9 / 21).
Месячная доходность: 1,55%/мес (325 000 / 21 000 000).
Окупаемость (simple payback): 5,4 года (21 000 000 / 3 900 000).
(Детализированная финмодель — по запросу.)
Инженерия и эксплуатация
Электроснабжение: 60 кВт.
Отопление: центральное, узел учёта тепла установлен.
Водоснабжение и водоотведение: по действующим договорам.
Низкие OPEX: содержание помещений на стороне арендаторов.
Земельный участок
Площадь: 7,86 сот. ( 786 м?), категория — земли населённых пунктов.
ВРИ: «для размещения дополнительного офиса специализированного обслуживания физлиц 4244/057».
Юридические данные и кадастр (актуально на 02.10.2025)
Помещение: КН 63:07:0202010:1371, кадастровая стоимость 9 538 083,91 ?.
Земельный участок: КН 63:07:0202010:3, кадастровая стоимость 1 639 305,18 ?.

Дополнительно: возможна продажа цокольного этажа вместе с объектом или отдельно (КН: 63:07:0202010:1369).