Продам торговое помещение, 3078.3 м², Тольятти, улица Новозаводская, 37

Тoргoвo – oфисный цeнтр, 3078,3 м2. Треxэтажнoе здaниe, c качествeнным рeмoнтoм, кaждый этaж 1026 кв.м. Напольноe покрытиe ламинaт, стены обои под покрacку, энергосбeрегaющие кaчeствeнныe cвeтильники, потолки армстрoнг, выcотa 3,5 м. Элeктричecкая мoщность 190 кВт, c вoзможностью увeличения, все кoммуникaции центpальные, окна пластиковые. Имеется 3 отдельных входа с первой линии и отдельный вход под разгрузку товаров со двора здания.

Собственная парковка на 50 машиномест (два въезда и выезда), земельный участок 42 сотки в аренде на 49 лет с 2023 г. Здание заполнено арендаторами на 95%: 1й этаж занимает магазин Пятерочка, а также кафе и частично, в задней части первого этажа расположены офисы; 2й и 3й этажи, полностью заняты под офисы компаниями, работающими с градостроительными предприятиями и муниципалитетами города Тольятти и Самарской области более 8 лет. Бизнес работает автономно. Полностью укомплектован штат сотрудников: Инженер для контроля исправности систем и обеспечения уборки территории, Администратор и Бухгалтерия.

Объект находится на первой линии, на въезде в центральный район города с обводного шоссе, по которому из области проходит оживленный автомобильный траффик. При этом автодорога, проходящая вдоль объекта, в апреле была полностью отремонтирована, (заменено все асфальтовое покрытие). Благодаря чему весь траффик в центральный район, проходит рядом с торгово-офисным центром. Справа и слева от здания располагается жилой массив из частных домов, поликлиника и колледж. Рядом остановка общественного транспорта (автобусы, троллейбусы, множество городских маршрутов) и множество градообразующих предприятий.

Заключен долгосрочный договор аренды с федеральной сетью продуктовых магазинов «Пятерочка», фиксированный арендный платёж 160000 руб/месяц + 3% от товарооборота (расчётный товарооборот не менее 10-12 млн рублей в месяц). Общая минимальная доходность по всем арендаторам на текущий момент 877 000 руб/месяц, (с учетом расчетного товарооборота дополнительно 300 000 руб/месяц).
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Павел Р
Помощь с оформлением ипотеки и покупки в лизинг.

Подписывайтесь на наш профиль, чтобы узнавать о новых локациях первыми!

Продается ТП площадью 3078.3 кв.м. , цена 60 000 000 руб.