Продажа помещения свободного назначения, 44.5 м², Самара, московское ш, 4

Продaю кoммepческое помещeние в Oктябрьcком pайоне г. Сaмapы, пo aдpесу: ул. Моcковcкое шоссе, д. 4. Раcпoложeние - топ, TЦ Bертикaль, центр гopодa.

Отдельный вxoд, 1-й этaж (не цoколь!) жилогo пятиэтажногo дoма. Окна и вxод смотрят нa Мocкoвскoe шоcсе. С окна видно кольцо ТЦ Вертикаль. Высокий пешеходный трафик, рядом сквер. Имеется парковка. Так как дальше тупик - никакого лишнего потока авто нет и место всегда есть, что немаловажно в центре города.

В помещении выполнен капитальный, качественный ремонт из дорогих материалов (чеки имеются), поскольку делали для себя. Предусмотрен холл (или зона ожидания), запланировано место для небольшой стойки рецепции и место администратора.
При входе установлен шкаф с подсветкой, выполнен, также, на заказ.

2 кабинета: оба с качественной кухней, сделанной на заказ, а так же, росписью стен дизайнером, кондиционерами (во всех 3 помещениях) , качественным ламинатом и раковинами.

В кабинете слева имеется душ.

На окнах жалюзи (открываются/закрываются с выключателя внутри кабинетов).

Также имеется туалет и небольшое подсобное помещение.

Сантехника, трубы - все новое.

Для помещения был заказ дизайн проект стоимостью более 100 тыс. руб. По нему и сделали ремонт, заказали интересные обои, светильники и т.д. С учетом грамотной работы дизайнера максимально сделали помещение удобным, продуманным, «дышащим» и функциональным (для площади 44,5 кв.м)

Помещение готовили для себя и планировали использовать для косметологии и работ по телу (планы поменялись)

Увеличили выделенную мощность помещения до 15 кВт.

Ответы на возможные вопросы:

- Я собственник, просьба риэлторам и др. не беспокоить. В услугах не нуждаемся

- стоимость владения помещением : 63 тысячи налог в год, 1200 руб квитанция от УК за месяц + 400 р мусор (свет и воду не считала - это уже по вашим расходам).

- Торг отсутствует в любом виде. Цена указана в объявлении и она не уменьшится

- в договоре будет заниженная стоимость

- Долгов и обременений нет

- на сделку готовы выйти оперативно.

Продается ПСН площадью 44.5 кв.м. Самарская область, цена 11 000 000 руб.