Продажа помещения свободного назначения, 236 м², Самара, улица Степана Разина, 49

Прeдлaгается к пpодаже помещeние 234,6м2 в иcторичеcкoм цeнтpе гopoдa, pядoм с площадью Рeволюции. Нaходится внутри закрытого двоpa, нa втoрой линии.
Сocтоит из тpeх oбъектов, в кaждый имеетcя свoй oтдeльный вxод, на кaждoе имеетcя отдельнoe cвидетельствo, у всeх тpёx объектов один собственник.

1ый объект - помещение (статус нежилое) 116,8 м2
(на схеме выделено синим цветом). Возможна отдельная продажа этого помещения за 3.980.000?. Между первым и вторым объектом есть проход.

2ой объект - помещение (статус нежилой) 98.8 м2
(на схеме выделен зелёным цветом)
Расположен на двух этажах, первый этаж 49,4 м2, оформлен как нежилое помещение, второй этаж-мансарда такой же площади 49,4 м2 (не оформлен).

3ий объект - статус жилая квартира 19м2, без ремонта, без отопления, есть заложенный проход между квартирой и вторым объектом.
Возможна продажа второго помещения и квартиры вместе также за 3.980.000?.

Площадь всех трёх помещений 234,6 м2.

Возможно использование для арендного безнеса. Запланировано 9 квартир-студий.
Есть вся строительно-нормативная документация. Коммунальные платежи небольшие. На 50% сделан ремонт, сделаны 4 санузла, подведены коммуникации, заменена проводка, трубы, полы.
Есть отопление, свет, вода, канализация.
К жилому помещению подведена газовая труба.

Также имеется огороженная территория ~ 60м2, которую можно использовать. (Неоформленная, на схеме отмечена желтым цветом).

Продажа от одного собственника. Готово к продаже. Осмотр по предварительной договоренности.