Продажа помещения свободного назначения, 197 м²

Продаётся помещение площадью 197 кв. м. оставляющее 50% площади отдельнстоящего здания - отдельный подъезд + доля 50% в сетях.
Самара, бывшее общежитие завода КВОиТ.
Продавец: физлицо.

Полная автономность: отдельный подъезд, собственный вход и лестница — никаких пересечений с владельцем второй доли здания. Чердак также имеет отдельные входы. Сети делятся по 50% и эксплуатируются совместно.
Надёжная конструкция: стены из силикатного кирпича, фасад оштукатурен. Здание дополнительно укреплено в 90-х и на сегодня находится в хорошем техническом состоянии. Готовая функциональная планировка: 11 комнат (612 м?), 1 кухня с газовой плитой, 3 санузла (в том числе 1 с душем) — можно сразу запускать проект.
Гарантия для покупателя: покупка помещения предусматривает передачу 50 % доли в сетях здания — включая лимиты и фактическую долю в инфраструктуре (трубы, провода и прочие элементы коммуникаций). Это прозрачная основа для эксплуатации и расчётов.
Подтверждённая безопасность: в 2019 году проведены пожарное, санитарногигиеническое и инженернотехнологическое обследования — есть положительные заключения.

Наличие парковки на прилегающей территории. Возможен выкуп у города от 4 сот. до 18 сот. - участок, окружающий здание.

Варианты использования — под самостоятельный бизнеспроект:

Офисы или миниковоркинг. Коридорнокабинетная схема удобна для нескольких арендаторов; общая кухня станет готовой зоной отдыха.
Образовательный центр или языковая школа. Высокий спрос благодаря близости к учебным заведениям.
Минихостел или бюджетное размещение. Отдельный вход и своя зона санузлов — база для сервиса без конфликтов с соседней долей.
Творческие студии, мастерские, репетиционные комнаты. Изолированный подъезд — плюс для шумочувствительных форматов.
Склад/архив или пункт выдачи. Удобно при отдельной логистике через свой вход; важно учесть нагрузку на деревянные перекрытия.
Лёгкое производство. Швейный цех, сборка, упаковка, мелкий ремонт — при соблюдении норм по нагрузке и вентиляции.
Услуги красоты, бытовые сервисы. Кабинеты с отдельным доступом и общей бытовой зоной.
Рядом — 7 крупных образовательных учреждений (в пешей доступности):
Самарский колледж сервиса производственного оборудования.
Машиностроительный колледж.
Самарский государственный университет путей сообщения.
Самарский авиационный техникум.
Самарский финансовоэкономический колледж.
СГСПУ, факультет начального образования.
Самарский торговоэкономический колледж.
Технические детали:

Площадь помещения: ~197 кв. м (это 50 % от общей площади здания 394 кв. м).
Этажность: 2 этажа в составе отдельного подъезда, без подвала.
Перекрытия: деревянные.
Крыша: скатная, покрытие — шифер.
Состояние: помещения с отделкой.
История объекта: изначально жилой дом на 8 квартир, позже переведён в нежилой фонд и перепланирован под общежитие/гостиницу завода.
Хотите узнать больше, посмотреть объект или получить схему рас