Продам помещение свободного назначения, 184 м², Самара, улица Чкалова, 72

Коммерческое помещение в центре Самары

184 м? | 1 этаж | 2 Отдельных входа|

Готовый арендный бизнес

На данный момент помещение поделено на 3 апартамента полностью оборудованные мебелью и техникой.
Сдаются в по суточную аренду .


Преимущества объекта:
• Центр города — престижное местоположение
• 1-й этаж жилого дома
• 2 Отдельных входа, увеличенные окна.
• Высокие потолки
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик
• Статус нежилое помещение
• Все коммуникации(6 мокрых точек)
• Без обременений. Быстрый выход на сделку, один собственник.

Идеально под:
1. Медицинский центр / стоматология
— высокая маржинальность, удобное размещение кабинетов
2. Продуктовый магазин / пекарня / кафе
— 1 этаж, вход с улицы, отличная видимость
3. Бутик / магазин одежды / шоурум
— витринные окна, центр города, презентабельность
4. Офис с приёмной / представительский офис
— комфорт для клиентов, парковка рядом
5. Объект под аренду
— текущий арендный доход: ~3,27 млн руб/год
— доходность ~10,9% годовых

Финансовая логика:
• Площадь: 184 м?
• Цена за м?: 217 000 руб
• Доходность: выше средней по рынку
• Ставки аренды в этом районе: от 1 300 до 1 800 руб/м?

Рынок сегодня:
• Средняя цена в центре — 120180 тыс руб/м?
• Уникальные объекты — 200230 тыс руб/м?