Продаю помещение свободного назначения, 112 м², Самара, улица Егорова, 4

Bашeму вниманию предлагaется помещeние 112,2 квaдрaтных метрa , c AРEHДATOРАМИ, на втoром этaже( 1 ый этaж отсутствует), отдельно cтoящeгo, киpпичногo здaния , paспoлoженнoгo на пeрвoй линии улицы Егopовa,гoрoдa НОВOКУЙБЫШEBCКА, гдe пpoxодит один из самыx высoких пешеходных трафиков города. Помещение имеет отдельный вход, расположенный на улицу. Имеется возможность размещения наружной (внешней) рекламы.

Большой основной зал и наличие вспомогательных помещений позволит воплотить любую дизайнерскую концепцию и сделать любую перепланировку. Во всех помещениях сделан качественный ремонт. Установлены приборы учета. Высокие потолки, 3,04 м, Армстронг, на стенах обои и панели. Все коммуникации в рабочем состоянии. Никаких дополнительных затрат на инфраструктуру не требуется. Пластиковые стеклопакеты. Витринные окна .Установлены пожарная сигнализация и кондиционеры. Есть дополнительные площади для складирования и хранения на чердаке и подвале здания.

Данное помещение отлично подойдет для большинства форматов сферы общественного питания(кафе, бары, фудшопы) и сферы услуг (барбершоп, сфера красоты). Развитая инфраструктура района. Большой клиентский поток. Рядом, в шаговой доступности: автобусная остановка, банк, почта, аптека, магазины разного профиля, сетевой ритейл, мини рынок, СПА – центр. Клиенты будут всегда!

В настоящий момент есть Арендаторы . Окупаемость 7 лет .

Основные плюсы:

-получение стабильного пассивного дохода от сдачи объекта в аренду,

-в отличие от жилой, коммерческая недвижимость требует меньшего контроля,

-в условиях нестабильного состояния экономики подобные вложения позволяют уберечь деньги от обесценивания
- это отдельно стоящее здание и проблем( шум, музыка, клиенты, разгрузка товара и т.п ) с жильцами дома не будет
- легче получить разрешительную документацию для таких сфер деятельности как общепит, отдельные виды товаров, ветеринарная клиника, центры досуга и развлечений.
- в шаговой доступности распложен крупный СПА - центр: « Волжские термы», куда приезжаю гости со всей Самарской области на несколько дней отдыха( данное помещение идеально подойдет для организации гостиничных номеров)
-кадастровый налог взимается по ставке 0.5%, так как недвижимость исключена из Перечня.

- помещение легко перевести из нежилого в жилое и получить огромную квартиру БЕЗ СОСЕДЕЙ в центре города.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
– Документы без обременений, помещение не в залоге.Продажа по причине переезда в другой регион страны.

- Быстрый выход на сделку.

- Всё обсуждаемо, в том числе и конечная цена.
__________________________________________________________
Звоните, отвечу на все вопросы! Организую показ в удобное для Вас время.

Продается ПСН площадью 112 кв.м. Самарская область, цена 6 500 000 руб.