Продам помещение свободного назначения, 112.2 м², Самара, ул. егорова, 4

Прeдлaгaeтcя к продаже нежилоe помeщение свoбодного назначeния в гуcтoнacеленном рaйонe гоpoдa Hовoкуйбышевcкa, улицa Егоpова 4а. Этo cпaльный рaйoн гoрoда и oднa из eго центpальных улиц. Отдельнo cтоящее,2-x этажнoe, киpпичноe здaние с хopошим peмoнтом, на первой линии домов ( первый этаж отсутствует). Фасад отделан и пригоден для размещения вывески – рекламы. Большая, благоустроенная парковка перед входом и вокруг, подходит для грузового и легкового транспорта. Обустроен пандус для инвалидов.

Развитая инфраструктура района. Большой клиентский поток. Рядом, в шаговой доступности: автобусная остановка, банк, почта, аптека, магазины разного профиля, сетевой ритейл, мини рынок, крупный областной СПА – центр. В настоящий момент заключёны 3 договора аренды : с сетью Оzоn и рекламным Агенством и кабинетом парикмахера. Арендный доход 62 000 ,00 рублей в месяц (Есть еще не сданные в ареду площади.Предполагаемый арендный доход в месяц составит 90 000,00 рублей)

В настоящий момент, планировка помещения кабинетно – комнатная (3 кабинета, 2 санузла, гардероб, зона ресепшен). Высота потолков 3,04 метра, качественная отделка - ровные стены и полы. При желании легко сделать переустройство под Вашу деятельность: добавить или снести перегородки. Все коммуникации в рабочем состоянии. Установлены приборы учета. Никаких дополнительных затрат на инфраструктуру не требуется. Пластиковые стеклопакеты. Пожарная сигнализация и кондиционеры. Есть дополнительные площади для складирования и хранения на чердаке и подвале здания.

Возможное назначение: шоурум, офис продаж, выставочный зал, детский центр, салон красоты, sра салон, массажный салон, услуги, общепит, ателье, фитнес, детский и медицинский центры, мини- гостиница и т. п. Идеально под любой вид деятельности и группу товаров. Клиенты будут всегда!

Плюсы помещения :
-высокая доходность, арендная ставка 1000 рублей/ м2
- это отдельно стоящее здание и проблем ( шум, музыка, клиенты, разгрузка товара и т.п ) с жильцами дома не будет
- легче получить разрешительную документацию для таких сфер деятельности как общепит, отдельные виды товаров, ветеринарная клиника, центры досуга и развлечений.
- в шаговой доступности распложен крупный СПА - центр: « Волжские термы», куда приезжаю гости со всей Самарской области на несколько дней отдыха (данное помещение идеально подойдет для организации гостиничных номеров)
- кадастровые налоги по ставке 0,5%
УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
– Документы без обременений
- Быстрый выход на сделку,
- Юридическое сопровождение на всех этапах
- Всё обсуждаемо, в том числе и конечная цена.
_____________________________________________
***В условиях нестабильного состояния экономики, вложения в недвижимость позволят уберечь Ваши деньги от обесценивания
Звоните, отвечу на все вопросы! Организую показ в удобное для Вас время.

Продается ПСН площадью 112.2 кв.м. Самарская область, цена 6 900 000 руб.