Продаю землю промышленного назначения, 1.36 га, Васильевка

Пpoдается нe просто земельный учaстoк, а готoвая бизнeс мoдель :
-Бoльшaя пpocьбa читать медленно и внимaтельнo,так как в подробном описaнии , мaксимaльнo «подсвeчены» пpоблемные вoпpoсы , котopыe мoгут возникнуть у потенциaльных Пoкупатeлeй и там жe eсть oтвeты.

- Этaп 1.

Зeмля в нeпоcpедcтвeннoй близocти , точнеe напротив Центрального складского терминала «МАГНИТ», в Васильевке.
Ориентир - рекламный щит вдоль дороги.( именно на этой стороне данный участок)

Что дает право назваться БИЗНЕСОМ, связанный с продаваемым участком?
А следующее, если просто огородить данный и очень ровный участок , забором ( рабица, профлист, высечка), отсыпать участок щебнем, поставить охрану с видеонаблюдением, павильон с кофе и закусками, туалет с душевыми ) , то можно начинать зарабатывать на услугах хранения и безопасности , как просто автостоянку транспортных средств , так как там огромный трафик грузового транспорта .
Как пример , возможности капитального строительства : это -нахождение , существующего производственного работающего комплекса «ЮРОЛ « .( соседи)

- Этап 2.

- Разрешенные виды строительства зданий и сооружений дают право организовать СТО с комплексом работ:ремонт и техобслуживание , диагностика, шиномонтаж и другие виды СЕРВИСА.
Для заинтересованных лиц сразу же готов предоставить или отправить на телефон подтверждающие документы: « свежий» градостроительный план, выписку ЕГРН и дать полные , развернутые ответы.

- Этап 3.

- Строительство , эксплуатация складов или сдача в аренду.
Либо размежевание и распродажа «кусками земельного участка «, под разные задачи и цели.

Важно, что сделано ,снижение кадастровой стоимости земельного участка, тем самым существенно снизив налоговые платежи.

-Этапы 4 , 5 , 6 и другие зависят от Вашей фантазии и финансовых возможностей.

Описание:

-Логистическая доступность, удобство расположения:
подъездные пути -сформированы и удобны.
-Подъезд с Обводного шоссе - основная междугородняя транспортная магистраль .(3 500 метров метра с Обводного шоссе до вышеуказанного адреса заявленного земельного участка)
-Близость к автомобильному маршруту «Европа – Западный Китай» («Обход Тольятти»). !!!! Менее 3000 метров.
-Дорога с хорошим трафиком на Димитровград ,Ульяновск, Самара.
-Планируется в ближайшей перспективе , съезд -заезд с дороги « Зеленовка- Сызрань»( « Климовский мост»)
-Главный ориентир земельного участка - напротив Распределительного Центра «МАГНИТ»!!!! ( см. фото , где стоит рекламный щит, на противоположной стороне дороги), это и есть приблизительно граница участка.
-Повторюсь, можно сразу же зарабатывать , подготовив за небольшие деньги на стоянку для автотранспорта, кофейню, мини магазин или размежевание и распродажа частями, капитальное строительство, аренда .

Об участке
• Кадастровый номер: 63:32:1406003:148
• Площадь: 13623 квадратных метра ( 1, 36 Га)
• Расстояние до Тольятти: 11 км
• Расстояние до Самары: 70 км
• Территориальная зона П :«Коммунально-складская зона»
Категория земель : Категория населенных пунктов

• Близлежащие коммуникации: ГАЗ, ЛЭП, ( Важный комментарий: проходит по участку ЛЭП 110 Кв, построенные еще в 1968 году, эти линии появились раньше нас, при Советском Союзе, есть ограничения при капитальном строительстве , связанных с согласованием с ООО «Эл-транзит - плюс».Все данные и контакты имеются данной организации и все это решаемое.
Для полного понимания вопроса , есть важный документ:Постановление от 24 февраля 2009 г за номером 160 (описаны условия использования земельных участков , расположенных в границах таких зон).Там все четко и ясно прописано обо всех ограничениях , и можно даже не обращаться к юристам , так как иной раз компетенция их вызывает ответные вопросы.
• Форма участка: вытянутый равносторонний прямоугольник.
• Рельеф: без уклонов и возвышенностей.
• Изыскания: , грунтовые воды на глубине 60 м и более, скальные и карстовые
породы отсутствуют, основные породы суглинки песок и глина,рядом лес.
Градостроительный план земельного участка имеется.
• Объекты капитального строительства гарантировано возможны и просто как рекомендация, из ЛСТК ( наименьшие затраты на фундаменты, быстровозводимые , менее затратные и можно осваивать модульно.)

Месторасположение : Самарская область, Ставропольский район, Село Васильевка, улица Мира, 78 Б.( Если ехать от Обводной в сторону Димитровграда, то участок перед «ЮРОЛ».
Поселковый адрес дает право на возможность подключения ко всем существующим сетям ,при правильном построении взаимоотношений с муниципальной властью.

Описание видов застройки ( см.из решения Собрания представителей сельского поселения Васильевка N 108 от 30.12.2013 г( в редакции от 27.12.2022 ) « Об утверждении Правил землепользования и застройки села Васильевка ....»

? вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, складские площадки,хранение транспорта, предоставление услуг, гаражи, заправки транспортных средств, обеспечение дорожного отдыха, автомойки, ремонт автомобилей, производственная деятельность, и много- много основного и дополнительного видов разрешения использования земельного участка.
? зона П, с правом капитального строительства .

Продажа от собственника - физ .лицо ( можно и как юр.лицо ( через ИП))

Цена указана при покупке всего участка ( ТОРГ)., делаю существенную скидку до конца июня при полной оплате наличным расчетом.

Условия покупки и форма расчета по приобретению земельного участка рассматривается индивидуально,
ТОРГ приветствуется , предложите свои варианты .....,
посредникам- хорошая КОМИССИЯ !!!!.
Рассматриваются варианты: Бартер, рассрочка, денежные знаки дружественных и недружественных стран.

Продам земельный участок площадью 136.2 соток, , цена 3 300 000 руб.