Продаем производственное помещение, 3863 м²

Характеристики объекта:
Продается кирпичное здание на территории Химзавода (бывший завод Фосфор) общей площадью 3863 м2, одноэтажная часть составляет около 2700м2, переменная высота первого уровня составляет 3,5 метра в административной части здания, и от 5,75 до 7,5 метров в производственных частях.

О локации:
Несмотря на то, что в 90-х годах эта производственная площадка пришла в упадок, сейчас чувствуется ее скорая будущая востребованность, уже открыты весьма крупные производства. В соседях РУСКАТ, несколько химических и производственных предприятий.

Преимущества объекта:
Категория земельного участка ПК-1 позволяет осуществлять любую промышленную деятельность в т.ч. с высокими допусками вредности и опасности. Ранее использовалось под производство карбофоса. Приобретали данное здание для целей размещения вредного производства по хромированию деталей.
По границе земельного участка проходит действующая ж/д ветка.
В 2018 году был произведен качественный ремонт всей кровли, на текущий момент проблем с кровлей нет.
Самая низкая стоимость электроэнергии в Самарской области.
Два собственника физлица, полная стоимость в договоре.

Ну и без ложки дёгтя тоже не обошлось, объект требует вложений, т.к. длительное время не использовался, из-за этого продается по цене ниже стоимости материалов в несколько раз.

Готовы рассмотреть обмен на квартиры в новостройках или торговую недвижимость в Самаре и Тольятти.