Продаю производственное помещение, 156 м², Тольятти, Хрящевское шоссе, 1

Помещение под производство 156 м?. Два уровня. Для бизнеса и инвестиций.

— Первый уровень - 104 м? под производство, склад, оборудование, стеллажи и тд.
— Второй уровень - 52 м? под офис, помещение, подсобку, зону хранения и тд.

Все подключено и готово к работе:
— Электроснабжение: 35 кВт (можно увеличить до 50 кВт) + счетчик;
— Центральное отопление: температура в помещении от 18 до 24 С;
— Выводы под водоснабжение и канализацию — подключай оборудование и начинай работать.

Отделка и наполнение:
— Высокий потолок от 6 м.;
— Пол: шлифованный бетон, выдержит самые высокие нагрузки и тяжелое оборудование;
— Стены внутри: профлист на стальной конструкции (можно утеплить и сделать звукоизоляцию);
— Фасад: прочные утепленные сэндвич-панели;
— Подъёмные ворота 2,5 м. (возможность увеличения до 3,5 4 м.);
— Железная дверь с терморазрывом;
— Установлена лестница со ступенями
— Утепленный потолок.

Парковка уже входит в стоимость:
— Своя бетонированная площадка 36 м? перед входом: парковочное место и зона разгрузки.

Дополнительные опции:
— Увеличение мощности до 50 кВт;
— Перенос ворот или двери, установка автоматических ворот;
— Добавление окон и увеличение проёмов;
— Установка мокрых точек и сантехники;
— Организация приточно-вытяжной вентиляции;
— Установка точечного освещения под тип производства.


Расположение и инфраструктура:

— Промзона с множеством предприятий;
— Транспортная доступность (быстрый выезд на Обводное шоссе, трассу М5, обход Тольятти);
— Рядом с городом (10 мин. до Автозаводского, 15 мин. до Центрального района);
— Развитая инфраструктура.

Инвестиционная привлекательность (расчёт окупаемости):

Аренда:
— При ставке 500 ?/м?:
— Месячный доход: 78 000 ?
— Годовой доход: 936 000 ?
— При цене объекта от 5,5 до 6 млн ? окупаемость составит около 6 лет.

Использование под собственное производство или сервис:
— Экономия арендных платежей (до 936 000 ?/год) и возможность быстрого запуска бизнеса с ростом стоимости объекта.

Перепродажа:
— При активном развитии района и росте спроса возможно увеличение стоимости до 6,57 млн ?. Это позволит получить маржу порядка 1820% годовых при продаже через 12 года.

СПЕЦ УСЛОВИЯ:

Беспроцентная рассрочка:
— 40/30/30 (40% — первоначальный взнос и два платежа по 30% через 3 месяца )
— 50/50 (50 % ПВ. 50% на 6 месяцев)
Лизинг для бизнеса.

Звоните, пишите оперативно ответим на все вопросы и организуем просмотр!

Продается ПП площадью 156 кв.м. , цена 5 460 000 руб.