Продам отдельно стоящее здание, 840 м²

От собственника! Без комиссии!
ШЕДЕВР СТАРИНЫ? НЕТ. 1898 ГОД! УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ НА СТРЕЛКЕ РЕК

Продажа отдельно стоящего здания — памятника архитектуры дореволюционной постройки (1898 г.)
Общая площадь: 840 м?
Этажность: переменная (3 уровня с одной стороны, 2 с другой — уникальный перепад высот и динамика пространства).
Земля: в долгосрочной аренде (все формальности урегулированы).

О МЕСТЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ (ЛОКАЦИЯ — КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ):

Объект расположен в историческом сердце города, в непосредственной близости от места слияния двух великих рек — Волги и Самарки. Рядом — порт, что открывает безграничные логистические и туристические перспективы.
Транспортная доступность: асфальтированные подъездные пути с ДВУХ сторон здания (отличная загрузка/разгрузка, разделение потоков).
Инфраструктура: развитая городская среда — остановки общественного транспорта шаговой доступности, продуктовые магазины, оживленный трафик.
Парковка: собственная стоянка для авто (на территории)

Здание использовалось под производство, поэтому изначально заложены серьёзные мощности:
Все коммуникации центральные (отопление, вода, электричество — заведены и подключены).
Высокие потолки, переменная этажность (от 3 до 6 метров — идеально для антресолей или второго света).
Наличие гаража на территории (для спецтехники или личного авто).

Важно: Объект требует вложений в реконструкцию и реставрацию (сохранение исторического фасада). Это «золотое болото» для того, кто готов вдохнуть в стены новую жизнь.

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСА
Это здание — не просто «кирпичи». Это статус, узнаваемость и готовый трафик.

1. ELITE LOFT и ТВОРЧЕСКИЙ КЛАСТЕР
Сделайте из промышленного пространства Мекку для креативщиков. Сдавайте площади под фотостудии, архитектурные бюро, шоурумы и кофейни. Старые стены + панорама на реку = арендная ставка выше рынка на 30%.
2. МИНИ-ОТЕЛЬ / APART-HOTEL с панорамным видом
Уникальный перепад высот (3 и 2 этажа) позволяет сделать номера с террасами на крыше с видом на стрелку рек. Рядом порт и транспорт — востребован у туристов и бизнес-командиров.
3. GASTROMARKET или РЕСТОРАННЫЙ КВАРТАЛ
Выходы с двух сторон на дороги — отличная логистика для поставок продуктов. Собственная парковка решит проблему с клиентами на авто. Открытая кухня в историческом цеху — грандиозный пиар-ход.
4. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОФИСНЫЙ ЦЕНТР (A-класс)
Бизнес-квартал в историческом здании — это престижно. Центральные коммуникации и наличие 3 этажей позволят разместить как опенспейсы, так и кабинеты руководства с отдельным входом.
5. МЕДИЦИНСКИЙ или ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР
Отличная транспортная доступность для родителей и пациентов. Большие площади позволяют разместить бассейн, спортзал или диагностический центр. Своя парковка — это обязательное требование для таких заведений, и оно выполнено.
6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ (СНОС ЗАПРЕЩЕН, НО ЭТО И НЕ НАДО)
Памятник архитектуры — это вечная ценность. Вы получаете землю и здание по цене, значительно ниже новостроя, с возможностью после рестав