Продается отдельно стоящее здание, 1859 м²

Арт. 132036758 Эксклюзивное предложение: Готовый инвест-проект отеля в сердце заповедного Ширяево

Продается уникальный строящийся гостиничный комплекс в селе Ширяево — жемчужине Самарской Луки и одном из ТОП-30 самых красивых мест России.

Это не просто недвижимость, а готовое бизнес-решение с подтвержденной финансовой моделью и высоким туристическим трафиком.

Ключевые преимущества проекта

1. Уникальный статус и локация

• Локация: Село Ширяево входит в топ живописных мест страны, привлекая тысячи туристов ежегодно. Стабильный поток гостей гарантирован круглый год.

• Эксклюзивность: Единственное в заповедной зоне 4-этажное здание. В то время как для остальных действует ограничение в 3 этажа, этот объект обладает непревзойденным конкурентным преимуществом и панорамными видами.

2. Масштаб и потенциал

• Площадь здания: 1860 м? (фактическая) с возможностью расширения полезной площади до 2400м? за счет использования пространства под крышей.

• Земельный участок: 44 сотки в собственности (кадастр: `63:02:0405009:1490`). Категория земли идеально подходит для гостиничного бизнеса. Есть перспектива юридического увеличения участка еще на 15 соток.

• Кадастр здания: 63:02:0405009:1211.

3. Техническая готовность и коммуникации

• Состояние: Проведен полный демонтаж внутренних перегородок — «чистый лист» для реализации любого дизайн-проекта. Инженерно-техническая экспертиза подтвердила отличное состояние несущих конструкций (стены, перекрытия) — никаких рисков и затрат на капремонт фундамента.

• Мощности:
• Электричество: 150 кВт (с возможностью увеличения).
• Газ: Техническая возможность подключения к магистрали.
• Вода: Возможность подключения к центральному водоснабжению.
• Связь: Проведен высокоскоростной интернет, установлена система видеонаблюдения.

4. Бизнес «под ключ»

• Дизайн-проект: Разработан профессиональной студией федерального уровня. Проект учитывает все современные тренды отельного бизнеса.
• Финансы: Готова подробная финансовая модель с расчетным сроком окупаемости 7 лет.
• Юридическая чистота: Вся документация приведена в порядок, право собственности зарегистрировано.

• Локация: Самарская область, г. Жигулевск, с. Ширяево, ул. Некрасовская, д. 2а.
Самая престижная и посещаемая точка региона.

• Почему это выгодная инвестиция?
Вы покупаете не «коробку», а работающую бизнес-модель в месте, где спрос превышает предложение на качественный сервис высокого уровня. Ограничение на этажность в заповеднике делает этот объект штучным товаром, ценность которого будет только расти.

К предложению прилагается полная презентация проекта, финансовая модель и пакет документов.

Свяжитесь со мной для получения презентации и обсуждения деталей сделки.
Готов ответить на все вопросы и организовать выезд на объект.