Продажа отдельно стоящего здания, 1489 м²

Продается производственное здание с арендатором в пром зоне г.Тольятти, Самарская обл:

Производственный ГАБ (готовый арендный бизнес)

общая площадь 1489,6 квм , 2-а этажа , постройка 2016 г
1- этаж, площадь: 1296,3 квм производство (есть мужская/женская раздевалка, душ)
2-й этаж, площадь: 193,3 квм, офисные кабинеты
эл. мощн - 2х63 кВт, цена за 1 кВт -8,5 руб, без НДС, своя подстанция, запитана с двух разных линий

земля - 5052 квм, собственность,
свой газовый узел и газовая котельная, два котла
вода, своя скважина
подземная емкость для воды,
охрана: кнопка ЧОП, видео наблюдение 32 камеры
холодный склад - площадь, 282 квм
теплый склад - 118,2 квм
хоз постройки
парковка на 25 авто

Преимущества данного объекта:
-большие ворота,
-свой газо распределительный пункт, возможность присоединения и газоснабжения вновь построенных помещений
-возможность заезда фур,
-очень мощная система вентиляции для производства
-мебель в кабинетах остается
-система пожаротушения на основе воды из подземного резервуара
-отдельный вход с внутреннего двора

площадь под арендой - 700 квм
МАП (месячный арендн платеж) - примерно 250 тыс руб/месяц
комуналка - 55-60 тыс руб/месяц, платится отдельно

Перспектива:
-есть возможность «докрутить», посадить ещё 3 арендатора, увеличить МАП, улучшить окупаемость и заработать на росте цены