Продам офис, 29.7 м², Самара, улица Самарская, 81

Пpедлагаeтся к пoкупке нежилое помeщениe на 2-м этaже нeжилогo здания с отдeльным кaдacтpовым номерoм, площaдью 29,7 кв.м. Находится в Самаpcком pайонe гoрoдa Cамapы. Cвежий ремонт, плacтиковыe oкна.

Пoмeщениe cданo в aрeнду. Общий дoхoд 35000р./Мeсяц. Помeщениe сдано под ремонтную мастерскую банковского оборудования и 9 арендаторов – юр. Адреса. Каждый арендатор – юр. адрес оплачивает по 3000р./Месяц арендную плату. Ремонтная мастерская оплачивает по 8000р./Месяц. Так как аренда давно не повышалась, а на данный момент средняя по Самаре аренда юр адреса составляет 4000-5000р/мес, то новый собственник имеет возможность увеличить свой арендный поток на 9000р/мес только за счет юр адресов. Большое количество арендаторов минимизирует риски в случае неблагоприятного финансового состояния какого-либо одного из арендаторов. Расходы – коммунальные платежи в размере не более 1 тыс.руб/мес. Налогов за помещение НЕ взимается, в связи с предоставлением налоговой льготы по уплате.

В стоимость входят:

коммерческое помещение

мебель находящаяся в нем

доход от сдачи в аренду

Арендный бизнес, генерирующий постоянный доход в виде арендных платежей. Риски сведены к минимуму за счет большого количества арендаторов.

Пять ключевых преимуществ данного предложения:

Отсутствие необходимости регулярно закупать товар (В традиционном бизнесе, нужны оборотные средства. В розничной сети, требуется постоянно закупать товар. Для закупки нужны оборотные средства. Одна малейшая ошибка в ассортиментной матрице при закупке и товар мертвым грузом завис на остатках. Деньги оказались заморожены в товаре).

Постоянная, ежемесячная и прогнозируемая прибыль (В традиционном бизнесе не всегда есть возможность «вынуть» прибыль. Даже при высокой рентабельности. Прибыль легко и просто может «осесть» в товарных запасах, или в дебиторской задолженности (если продажа ведется в отсрочку).

Отсутствие операционных расходов (В отличие от традиционного бизнеса, все расходы практически сведены к нулю. В традиционном бизнесе вам надо платить зарплату, аренду, закупать сырье и материалы, оплачивать электричество. В данном случае только коммунальные расходы). Коммунальные расходы на содержание помещения укладываются в 1000 руб.

Отсутствие амортизации оборудования (В традиционном бизнесе происходит постоянный износ средств производства – станков и оборудования. А значит – падает стоимость основных средств. В данном случае происходит ежегодный прирост стоимости помещения).

Цена значительно ниже, а арендный поток выше, в сравнении с покупкой квартиры для тех же целей (При покупке квартиры для сдачи в аренду, существует вероятность износа и повреждения арендаторами как мебели/техники, так и ремонта, которые потребуют определенных денежных вливаний, для дальнейшей сдачи в аренду. Не говоря уже о зависимости от одного единственного арендатора, который может освободить помещение в короткий срок, а поиск нового может затянуться, что сведет общую годовую доходность к минимуму. Таким образом, данное предложения является альтернативой покупке квартиры для сдачи в аренду, только с более быстрой окупаемостью).

Продается Офис площадью 29.7 кв.м. , цена 2 990 000 руб.