Продаем офис, 156 м², Тольятти, шоссе Хрящевское, 1

Бoкс 156 м? — Пoлнocтью готов к эксплуатации «под ключ»!

— Пеpвый этаж — 104 м?: идeально подxoдит для pазмeщения пpoизвoдcтвeнного обоpудовaния, склaдa, шoу-pума или aвтоcepвиса.

— Антpесoль — 52 м?: готoва для oбуcтpойcтвa oфиca, бытовой зоны или подcoбногo пoмещeния.

Bсe кoммуникaции подключены:

— Элeктричеcтво — 35 кBт c устанoвленным счётчиком (возможность увеличить до 50 кВт).

— Центральное отопление — поддерживает комфортную температуру от 18 до 24?°С.

— Выводы под водоснабжение и канализацию.

Конструкция и отделка:

— Высота потолков — от 6 до 8 метров.

— Пол — шлифованный бетон, рассчитанный на высокие нагрузки.

— Внутренние стены — утеплённый профлист на стальной конструкции ( опционально - шумоизоляция).

— Фасад — прочные тёплые сэндвич-панели в современной цветовой гамме: светлый и светло-серый графит.

— Подъёмные ворота 2,5 м (есть опции увеличения до 3,5–4 м и установка электропривода).

— Железная дверь с терморазрывом.

— Потолок утеплён.

Парковка включена в стоимость:

— Собственная бетонированная площадка 36 м? перед входом — удобно для клиентов и разгрузки.

Индивидуальная настройка под ваши задачи:
На этапе покупки можно адаптировать бокс:

— Увеличение мощности электроснабжения.

— Перенос ворот или двери, установка автоматических ворот.

— Добавление окон и увеличение светопроёмов.

— Установка мокрых точек и сантехники под индивидуальный проект.

— Организация приточно-вытяжной вентиляции и освещения под специфику бизнеса.

Локация:

— Проект «Половково Сити» — идеальное место для развития бизнеса: удобная транспортная доступность, современная инфраструктура.

Инвестиционная привлекательность (расчёт окупаемости):

— Аренда:
При ставке 500 ?/м?:
Месячный доход: 78?000 ?
Годовой доход: 936?000 ?
При цене объекта от 5,5 до 6 млн ? окупаемость составит около 6 лет.

— Использование под собственное производство или сервис:
Экономия арендных платежей (до 936?000 ?/год) и возможность быстрого запуска бизнеса с ростом стоимости объекта.

— Перепродажа:
При активном развитии района и росте спроса возможно увеличение стоимости до 6,5–7 млн ?. Это позволит получить маржу порядка 18–20% годовых при продаже через 1–2 года

Продается Офис площадью 156 кв.м. , цена 5 460 000 руб.