Продаю нежилое здание, 885.8 м²

Зданиe на пepвoй линии Лeнинского проcпектa общей площадью 885,8кв. м., имеющее 2 этaжa. Kaдacтpовый 63:09:0101175:3248

1 этаж. 470 кв. м,
потолки 4,3 м. и 3,4 м. Aрeндатopы мaгaзин «Чижик», прaчечнaя, мapкетплейс, турфиpма. Презeнтабeльнaя вxодная зoна, дизайнеpcкая внутpeнняя и фасaднaя отдeлкa , паноpaмные окна, cпуcк в цокoльный этаж (cм. сxeму).

Цoкoльный этаж 400 кв. м.
имеет 10 помещений различной площади (см. схему), включая офисы, склад, бывшую кухню, столовую, санузлы и др. Этаж имеет дополнительный выход в служебный двор. Потолки 2,65 м. Этаж в настоящее время без арендатора, ранее располагался Невский банк.

Земельный участок 1375 кв. м.,
прилегающий к зданию, закреплен за собственником по соглашению с Администрацией г.о. Тольятти с возможностью переоформления на нового собственника. К зданию прилегает огороженный внутренний двор с парковкой для служебных автомобилей, включая грузовые, а так же, разгрузочной площадкой и служебными входами на первый и цокольный этажи здания.

Инженерные сети.
Центральное отопление, вода и канализация. Электрические мощности 65 кВт. с возможностью увеличения. Действующие договоры с поставщиками. Приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования, охранная и пожарная системы.

Локация.

Первая линия Ленинского проспекта и пешеходного бульвара.

Развитая инфраструктура поблизости: магазины, торговые центры, школы, детсады, скверы, медцентры, отделения банков Сбер и ВТБ. Парковка у центрального входа на 30 автомобилей. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик – отличное место для бизнеса.

Доходность и привлекательность действующего арендного бизнеса.

При неполном заполнении арендаторами площадей, месячный доход с арендаторов составляет более 300 тыс.р. с первого этажа. Якорный арендатор - продуктовый дискаунтер «ЧИЖИК» - это известный бренд, федеральный сетевой арендатор, динамично развивающийся на рынке г. Тольятти. Договор аренды на 10 лет. Здание привлекательно для арендного бизнеса. Пустующий цокольный этаж ждёт своих арендаторов. Это могут быть: детские игровые и творческие студии, мини-кинотеатр, кафетерий, фаст-фуд, кейтеринг, студия йоги или фитнеса, массажные кабинеты, арт-студии и др.

Содержание здания.
- Коммунальные платежи арендаторы оплачивают по приборам учета по действующим расценкам поставщиков электроэнергии, воды и тепла.  
- Налоги на недвижимость 2% в год от кадастровой стоимости (16 255 129,97руб)
- Налог УСН с ИП по законодательству.
На сегодня общая сумма коммунальных платежей порядка 200 тыс руб в месяц, которую оплачивают арендаторы.

Форма оплаты
Возможна любая форма оплаты, а также ипотека. Сделка без комиссий со стороны покупателя. Специалисты агентства недвижимости «Русская жемчужина» помогут провести прозрачную и безопасную сделку!