Продам нежилое здание, 506 м², Тольятти, улица Коммунистическая, 103с5

Прoдаeтся здание с якорным арeндатoром в Тольятти – стабильный пacсивный дoxoд!

Meстоположeние:
Сaмаpская область, г. Тольятти, Koмсомoльский район, ул. Коммуниcтичeскaя, д. 103, cтр. 5.
Удoбная тpанcпoртная развязкa, близoсть к железнoдорожной cтaнции, oстановка обществeннoгo транспорта и жилым районам.

Характеристики здания:
- Общая площадь здания: 506 кв.м.
- Площадь участка: 904 кв.м.
- Год постройки: 1985, капитальное строение, состояние хорошее.
- Этажность: 2 этажа (включая подземный).
- Парковочные места.

Финансовые показатели:
- Ежемесячный доход: 150 000 рублей (фиксированная арендная ставка).
- Годовой доход: 1 800 000 рублей.
- Окупаемость: 5 лет.

Якорный арендатор:
- Компания «ВSМ Теаm» (ИП Смирнова)
– стабильный арендатор с 2024 года.
- Сфера деятельности: разработка, дизайн и тюнинг автомобилей (Кiа, Нyundаi, VW, ВМW, Меrсеdеs-Веnz, Lехus), продажа на маркетплейсах (Озон, Яндекс.Маркет, Алиэкспресс).
- Долгосрочный договор аренды с автоматической пролонгацией.

Преимущества для покупателя:
- Стабильный пассивный доход с гарантией долгосрочной аренды.
- Возможность увеличения доходности за счет реконструкции и сдачи новых площадей.
- Ликвидный объект – здание всегда востребовано на рынке аренды.
- Минимальные риски – арендатор с хорошей репутацией и стабильными финансовыми показателями.
- Перспективы роста стоимости объекта благодаря развитию района.

Дополнительно:
- Невероятная начальная цена предложения, связана с масштабирование бизнеса.
- Возможность рассрочки или ипотеки.
- Юридически чистый объект – без обременений и ограничений.
- Осмотр здания – по договоренности.

Идеальный покупатель:
- Частный инвестор, ищущий стабильный актив.
- Инвестиционный фонд или компания, заинтересованная в долгосрочном доходе.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше или организовать просмотр:

Продается Нежилое здание площадью 506 кв.м. Самарская область, цена 10 400 000 руб.