Продаю нежилое здание, 4002.7 м², Самара, ул. авроры, 110к2

Прoдаетcя Тoргово-Офисный Цeнтр «AРCEНАЛ», pаcполoжeнный вблизи пepeкрестка c ул. Аэpодромная, ТРК «Авpoрa Мoлл», Пригopоднoго автoвoкзaла нa 1-й линии ул. Авpopы (тpacсы M5)

Kол-вo этaжей – 4, в т.ч. подземныx этажeй -1; Oбщая площaдь oбъeкта – 4002,7 кв. м.; Плoщадь зeмeльнoгo учacтка – 2067,10 кв. м. (в собственности, категория «Земли населенных пунктов «Деловое управление»»); наземная закрытая парковка возле ТОЦ

Поэтажная концепция с представленными помещениями для арендаторов по типам:

-1 этаж (полуцоколь) – торговля, услуги, склады с размерами помещений от 17 до 37 (57) кв.м. --- 100% сдано

1 этаж – торговля, услуги, офисы продаж, шоурумы с размерами помещений от 17 до 37 (57) кв.м. --- 100% сдано

2, 3 этажи – офисы, услуги от 14 до 36 (55) кв.м. с размерами помещений --- 100% сдано

Технические характеристики:

— Состояние внутренних помещений –

1 Этаж – авторский дизайн-проект (потолок – реечный со светодиодными светильниками, полы - керамогранит; стены – декоративная штукатурка, стеклянные витрины, двери, лестничные марши – плитка керамогранит, стены - окраска)

Цок, 2, 3 Этажи – потолок - армстронг со светодиодными светильниками, пол – керамогранит или гамогенное покрытие, стены – окраска,

оконные конструкции по всему периметру (в каждом помещении окно)

— Отопление – от городских сетей;

— Электроснабжение – от городских электросетей, разрешенная мощность 150 кВт;

— Водоснабжение – от городских сетей;

— Водоотведение – от городских сетей;

— Пожарная, охранная сигнализация, видеонаблюдение

— Отдельные входы в полуцоколь (3 шт), в здание (3 шт.), в т.ч. 1 шт. – грузовой с пандусом

— Высота потолков 3.5-4 м на стандартном этаже

— Наличие собственной управляющей компании, охраны, клининга

— Полностью новые все коммуникационные системы, обородувание, механизмы, узлы (по отплению, вк, ээ, вентиляции и т.д.)

Особые преимущества объекта:

— Выгодное месторасположение - на первой линии одной из оживленных улиц - ул. Авроры (трассе федер. значения М-5);

— В непосредственной близости к ТОЦ Арсенал находятся остановки общественного транспорта, администр.здания, рынок, автовокзал

— Автостоянка (закрытая парковка) на прилегающей территории - 25 амест;

— Разрешен подъезд грузового транспорта;

— Полный пакет юридических документов (наличие свидетельств на Здание и Земельный участок)

В БЛИЖАЙШЕМ ОКРУЖЕНИИ

Торговый Комплекс «Аврора Молл», Офисные центры, Дом Молодёжи, Арбитражный суд, Автостанция «Аврора», Областной Кардиоцентр, объекты общепита, фитнес клуб

ПАРАМЕТРЫ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА:

100% сданы все площади

ВОЗМОЖНО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОД СОБСТВЕННЫЕ НУЖДЫ ИИЛИ КАК АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Продается Нежилое здание площадью 4002.7 кв.м. , цена 265 000 000 руб.