Продаю коттедж, 156 м², 15 соток, Задельное

Нoвый сoврeменный дoм в селе Задeльноe, Крacноглинскoго paйoнa г. Caмары. Пропиcка г. Cамapa. Pаcстoяниe нa автомoбиле до г. Сaмара – 50 км, дo г. Toльятти - 35 км. В близи наxодитcя посeлoк Прибрeжный, в котopом есть мaгaзины, пoликлиникa, дeтcкий caд, шкoла, дом культуpы, aвтобуcнaя остановка с маршрутным транспортом до Самары и Тольятти, железнодорожная станция «Задельное» с которой можно за 1,2 часа доехать на электричке до Самары и за 25 минут до станции «Жигулевсое море (Тольятти)». В пешей доступности лодочная станция с современной стоянкой водного транспорта. Пляжи на реке Волга и её притоках так же в пешей доступности ( не спеша 20-25 минут). Хорошие рыбные места. В 5 км по луговой дороге расположена «Грушинская поляна» на которой проводится ежегодный фестиваль бардовской песни (первые выходные июля), так же наличие обустроенной инфраструктуры на поляне позволяет проводить выездные выходные большими компаниями.
Дом общей площадью 154,7 м2 без учета нежилых помещений, кадастровый номер 63:01:0346004:979.
1 этаж: теплая прихожая с качественной входной дверь с терморазрывом, просторная кухня-гостиная, комната – кабинет, совмещённый санузел с душевой зоной, подсобная комната с резервной электрической отопительной системой на 12 кВт, резервный бойлер для горячей воды, постирочная, теплый гараж 30м2 с автоматическими воротами.
2 этаж-мансарда: комната с гардеробной с балконом и видом на жигулевские горы (солнечная сторона), комната с лоджией (западная сторона), комната (восточная сторона) в которой имеется люк на чердак, совмещённый санузел с душевой зоной.
На второй этаж ведет капитальная-бетонная лестница выложенная керамогранитом для ступеней.
Перекрытие между первым этажом и мансардой комбинированное: бетон и дерево.
Потолок мансарды утеплен 250 мм теплоизоляцией со всем необходимым послойным материалом.
Пол на чердаке выложен деревянной рейкой 20мм, что даёт возможность хранить там самые не нужные вещи
Имеется подвальное помещение 16м2.
Мощность по электричеству - 20кВт, 3-х фазное.
На территории отдельным помещением построена газовая котельная, которая отапливает дом и проведена подготовка для отопления других помещений и объектов которые будет расположены на участке (например баня, бассейн). Котельная управляется удаленно с приложения на телефоне.
Территория оборудована камерами наружного наблюдения 7 шт. и видеодомофон - управление в приложениях с телефона.
На территории вдоль гаража имеется парковка с автоматическими воротами, крышей из поликарбоната, под один большой автомобиль. При желании можно доработать под закрытое помещение.
Своя скважина.
Участок 15 соток кадастровый номер – 63:01:0346004:682, на котором проведена предварительная подготовка в оформлению ландшафта под желание нового хозяина.
Подведена поливочная летняя вода, которая подаётся от насоса СНТ с начала мая по конец сентября.
Материал фундамента: бетон из автомиксера М300, армирование. Фундамент сделан с запасом (бетона и арматуры при строительстве не жалели, соседи подтвердят).
На участке установлены террасы из бетона, возможно использовать для своих творческих идей по созданию ландшафта.
Материал стен: Керамический блок 40 см с меж рядным армированием. Имеются армированные пояса между первым этажом и мансардой, а также между мансардой и чердаком.
Утепление стен выполнено негорючим материалом для стен «Технониколь» с толщиной 100 мм с соблюдением всех норм по утеплению стен. Фасад армирован стеклотканью, отштукатурен смесью для отделки наружных стен Сеrеsit и покрашен качественной водостойкой краской.
Бетонная парковка и отмостка вокруг дома.
Окна пластиковые энергосберегающие, с качественной фурнитурой.
Отопление-тёплые водяные полы функционируют как от основной газовой котельной, так и от запасного электро-котла).
Дом с полной отделкой, полностью готов к проживанию, меблирован, сан.узел полностью укомплектован качественной сантехникой (GRОНЕ). Установлена качественная бытовая техника, всё входит в стоимость!
Реально не высокий платёж за коммунальные услуги (расчет будет предоставлен потенциальному покупателю).
Стоимость дома 22 500 000 руб. В эту стоимость входит утепление фасада и внутренняя отделка котельной, внутренняя штукатурка и покраска гаража, заливка бетонной площадки с восточной части дома и установка подпорной стены (можно под желание покупателя), установка перил и ограждений на лестнице и террасах, дополнительное освещение по периметру, обработка участка от сорняков, отсыпка участка черноземом, подготовка к настилу или посеву газона (газон в стоимость не входит), установка забора со смежным участком. Все перечисленные работы оценены в 2-2,5 мил.руб. и возможно обсудить скидку продажи на эту сумму.
Документы готовы.
p.s. Дом строился для себя на 100% продавать не планировал :( , поменялись условия проживания с переездом в другой город. По факту дом используется только 5-10% в год (на новогодние праздники, две недели летом и иногда если приезжаю в командировку на пару дней). По этой причине принял решение найти этому дому хорошего хозяина, который будет использовать его для жизни и воплощать свои мысли в обустройство.

Помощи в продаже не прошу и не ищу, продаю сам!

Показ по согласованию в выходные дни!

Продам Коттедж площадью 156 кв.м., Самарская область по адресу Самарская область, село Задельное, цена 22 500 000 руб.