Продается 3-комнатная квартира, 75.3 м², Самара, Волжский пр-т, 43

Дoбpый дeнь. Спaсибо, чтo обратили вниманиe на дaнную стрaничку c oбъявлeнием.
Вaшeму внимaнию пpeдлaгается уютная квaртиpа площадью 75 кв. метра.

В чём уникальнocть даннoго предлoжeния:
1. Меcтопoлoжениe: 530 шагoв от двери кваpтиpы дo пляжа (дa, да, имeннo шагов от двeри квартиpы до пляжа нa «новой нaбepeжной»)
2. Paсположение дома: Окна спальни и кабинета – солнце с восхода и до 10.00. С 12.00 и до заката – солнце в окнах гостиной. Окна спальни и кабинета выходят во двор, поэтому нет шума от Волжского проспекта. Просыпаться Вы будете от пения птиц, т.к. во дворе много деревьев. Окна гостиной расположены в 100 метрах от Полевого спуска, под окнами яблоневый сквер, поэтому в гостиной достаточно тихо даже при открытых окнах (а они у Вас будут открыты постоянно в тёплое время года, смею Вас в этом заверить, т. к. воздух рядом с Волгой самый чистый в городе).
3. Виды: когда смотришь с балкона или из просто из окон гостиной, то Вашему взору открывается прекрасный вид на Волгу, памятник Засекину, Яблоневый сквер. В любое время года, в любое время суток, когда Вы будете просто смотреть в окно, то будете получать эстетическое удовольствие от данного процесса. Ваши глаза будут отдыхать, а душа чувствовать умиротворение.
4. Качество дома: данный дом можно назвать «поздней сталинкой». Перекрытия железобетонные, толщина стен составляет 75 см., на зиму мы перекрываем отопление в некоторых комнатах, т. к. становиться жарко. По документам дом построен в 1960 году, однако это не так. Первые два этажа построены 1950-х годах, а в 1960 было надстроено ещё 4 этажа. (благо фундамент и толщина стен спокойно позволяли это сделать).
5. Ремонт: ремонт сделан летом 2023 года.
6. Планировка: квартира включает в себя объединённую кухню-гостиную 28 метров, кабинет, спальня, гардеробная, совмещённый санузел. Вся перепланировка узаконена (спасибо предыдущим владельцам).
7. Будущее: если вы инвестор, то это квартира не для Вас. Это не инвестиция, это скорее коллекционирование. Через 15 лет, когда территорию бывшего завода ЗИМ окончательно застроят надгробными плитами типа ЖК «Парус» — это место станет аналогом Остоженки (только с самарским колоритом). Это игра в «долгую».

Заранее хотела бы ответить на возможный Ваш вопрос - Почему такая цена? Ведь за эти деньги я могу приобрести квартиру гораздо большей площади в ЖК «Ладья», «Империал», «Гранд Империал», «Тихая гавань», «Грин Хаус», «Европейский квартал». Вы там совсем, что ли с ума сошли? Рынок то мёртвый, а вы такую цену «ломите»!
Мы прекрасно осознаём ситуацию на рынке и понимаем за что мы выставили цену.
Если Вы найдёте квартиру в Самаре, в которой будут все вышеописанные 8 пунктов – мы будем рады за Вас.

Порядок просмотра: в целях экономии нашего с Вами времени перед просмотром, небольшое собеседование Вами и только затем принимается решение - состоится ли показ или нет.

Уважаемые риэлторы – не стоит звонить с предложением о сотрудничестве, мы не Ваши клиенты. Наш объект специфичен и не рассчитан на массового потребителя (Если вы представляете чьи либо интересы, то просмотр состоится только после предъявления Вами документа, подтверждающего ваши полномочия: нотариальная, консульская, либо доверенность от организации). Отвечать на сообщения временем не располагаю, только звонки пожта. Благодарю за понимание.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 75.3 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, Самара, Волжский пр-т, 43, цена 35 000 000 руб.