Продается 3-комнатная квартира, 75.3 м², Самара, волжский пр-т, 43

Добрый день. Cпacибo, чтo обратили вниманиe на дaнную страничку c объявлениeм.
Вaшeму внимaнию пpeдлaгается уютная квaртиpа площадью 75 кв. метра.

В чём уникальнocть даннoгo пpeдложения:
1. Мeстопoлoжениe: 530 шагoв от двери квapтиpы дo пляжа (да, да, имeннo шагов от двери квартиpы дo пляжa нa «нoвoй нaбepeжной»)
2. Pаcположение дома: Окна спальни и кабинета – солнце с восхода и до 10.00. С 12.00 и до заката – солнце в окнах гостиной. Окна спальни и кабинета выходят во двор, поэтому нет шума от Волжского проспекта. Просыпаться Вы будете от пения птиц, т.к. во дворе много деревьев. Окна гостиной расположены в 100 метрах от Полевого спуска, под окнами яблоневый сквер, поэтому в гостиной достаточно тихо даже при открытых окнах (а они у Вас будут открыты постоянно в тёплое время года, смею Вас в этом заверить, т. к. воздух рядом с Волгой самый чистый в городе).
3. Виды: когда смотришь с балкона или из просто из окон гостиной, то Вашему взору открывается прекрасный вид на Волгу, памятник Засекину, Яблоневый сквер. В любое время года, в любое время суток, когда Вы будете просто смотреть в окно, то будете получать эстетическое удовольствие от данного процесса. Ваши глаза будут отдыхать, а душа чувствовать умиротворение.
4. Качество дома: данный дом можно назвать «поздней сталинкой». Перекрытия железобетонные, толщина стен составляет 75 см., на зиму мы перекрываем отопление в некоторых комнатах, т. к. становиться жарко. По документам дом построен в 1960 году, однако это не так. Первые два этажа построены 1950-х годах, а в 1960 было надстроено ещё 4 этажа. (благо фундамент и толщина стен спокойно позволяли это сделать).
5. История: данная квартира изначально принадлежала профессору Даниилу Давидовичу Кловскому (человеку со сложной судьбой, внёсшему огромный вклад в советскую науку) и его семье. Мы вторые владельцы. Всего на доме установлены три мемориальные доски разным уважаемым людям, очень жаль, что в силу политических причин профессор Д.Д. Кловской «свою» доску не получил, хотя он её конечно же достоин.
(Для нас история владения важна, т. к. не хочется быть «Иванами, не помнящими родства»)
6. Ремонт: ремонт сделан летом 2023 года. В дизайне старались выдержать скандинавский стиль. К сожалению, из-за санкций, нам не удалось привезти часть первоначально планируемых стройматериалов, поэтому они были заменены на аналогичные.
7. Планировка: квартира включает в себя объединённую кухню-гостиную 28 метров, кабинет, спальня, гардеробная, совмещённый санузел. Вся перепланировка узаконена (спасибо предыдущим владельцам).
8. Будущее: если вы инвестор, то это квартира не для Вас. Это не инвестиция, это скорее коллекционирование. Через 15 лет, когда территорию бывшего завода ЗИМ окончательно застроят надгробными плитами типа ЖК «Парус» — это место станет аналогом Остоженки (только с самарским колоритом). Это игра в «долгую».

Заранее хотела бы ответить на возможный Ваш вопрос - Почему такая цена? Ведь за эти деньги я могу приобрести квартиру гораздо большей площади в ЖК «Ладья», «Империал», «Гранд Империал», «Тихая гавань», «Грин Хаус», «Европейский квартал». Вы там совсем, что ли с ума сошли? Рынок то мёртвый, а вы такую цену «ломите»!
Мы прекрасно осознаём ситуацию на рынке и понимаем за что мы выставили цену.
Если Вы найдёте квартиру в Самаре, в которой будут все вышеописанные 8 пунктов – мы будем рады за Вас.

Порядок просмотра: в целях экономии нашего с Вами времени перед просмотром, небольшое собеседование Вами и только затем принимается решение - состоится ли показ или нет.

Уважаемые риэлторы – не стоит звонить с предложением о сотрудничестве, мы не Ваши клиенты. Наш объект специфичен и не рассчитан на массового потребителя (Если вы представляете чьи либо интересы, то просмотр состоится только после предъявления Вами документа, подтверждающего ваши полномочия: нотариальная, консульская, либо доверенность от организации). Отвечать на сообщения временем не располагаю, только звонки пожта. Благодарю за понимание.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 75.3 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, Самара, волжский пр-т, 43, цена 35 000 000 руб.