Продаем 3-комнатную квартиру, 66.2 м², Самара, пр-т Карла Маркса, 8

Добрый день. Ждeт своих нoвых счастливыx владeльцев 3 комнатная квapтиpа c oкнaми нa 3 cтoроны (идеал для кoммерчeской недвижимости, особеннo кoгдa пoстpоят мaгистpaль Цeнтрaльная), 3-мя большими лoджиями, 2 уровневым погpeбoм и допoлнительнoй пpихожей.

Oбщая плoщaдь – 66.2 (oбщ площaдь кв, 46.9 жилaя, 19.3 подcобнaя)+6.5 (лоджии и клaдoвые)+пpиxожая из общей зоны с соседями 1.35х1.38 м=1.863 м2.

Итого площадь, которой вы можете пользоваться – 74.563 м2. + Двухуровневый погреб-около 6 м2 (около 3 м2 каждый уровень). То есть почти 80м2.

Важнейшим плюсом будет то, что помимо 66,2 общей площади и 6.5 м2 лоджий бонусом вы можете использовать часть прихожей (1.35х1.38 м=1.863 м2. Мы много лет назад сделали перегородку и поставили дверь, соседей все устраивает, они пользуются другой частью общей прихожей). Лет 10 назад мы расширили общую прихожую на 2 квартиры засчет общей площади в подъезде.

То есть по факту у вас будет почти 75 м2, а с погребом все 80 м2.

По ку долгов нет, платим постоянно. Квартира без обременений. 2 собственника (я и сестра). Отличный район. До Волги можно ходить пешком. Хорошая транспортная доступность. Мебель и технику можем как оставить, так и не оставить.

Квартира шикарно подойдет для организации магазина, салона красоты (торец дома очень хорошо виден отовсюду и вывеска тут будет работать-смотрите видео). Отлично подойдет для пункта выдачи Озон и Вайлдберриз (тк можно без проблем сделать сразу 2-3 независимых входа с каждой стороны!! Это редко! Лоджии с двух сторон, окна еще с одной стороны. То есть можно сделать максимально 3-4 входа, с учетом одного основного через подъезд).

Также очень важно, что сейчас УЖЕ СТРОИТСЯ первая часть магистрали Центральная по пр. Карла Маркса. Проект давно утвержден, уже несколько лет идет стройка. В итоге через 3-10 лет совсем рядом с домом будет идти серьезная транспортная артерия и квартиры вырастут в цене. ОСОБЕННО вырастут в цене квартиры на 1 этажах. Особенно 2-3 сторонние, тк можно сразу 3 разнонаправленных коммерческих помещения организовать со своими выходами.

Так что кто думает об инвестициях-это очень и очень заманчивое предложение для Вас. Я бы сам ее не продавал, просто живу в Санкт-Петербурге и сестра тоже захотела переехать в Санкт Петербург в ближайшее время. А ждать более 3-5 лет, когда достроится магистраль мы не хотим.

А вы можете сразу сделать ремонт с прицелом на будущее. Можете просто купить квартиру и жить в ней, понимая что позже она существенно вырастет в цене, и будут хорошие предложения от коммерчески заинтересованных людей.

Мы хорошие и добрые люди, энергетика в квартире хорошая. Никаких конфликтов итп в ней не было. Алкоголь мы не употребляем совсем. Соседи – молодая русская семья, муж-жена и 3 детей. Мы с ними дружим. Они отзывчивые и всегда помогают.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 66.2 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, Самара, пр-т Карла Маркса, 8, цена 7 599 999 руб.