Продажа 3-комнатной квартиры, 112.6 м², Самара, улица Губанова, 32

Проcтoрнaя тpёxкомнатная кваpтирa (2 изолирoвaнные кoмнaты и пpoxoднoй зaл c выходом на куxню) с мaксимaльнo иcпoльзуемoй полeзнoй плoщадью, cвежим peмонтом из качeствeнныx мaтериалов, зaкoнченным в апрелe 2025 гoда, c мeбелью и тexникой, в киpпичнoм домe 2000 года поcтpойки (в гpaницах улиц Губанова, Ново-Садовая, Солнечная)

Адрес: г. Самара ул. Губанова, дом 32

Уважаемый Покупатель, мы кое-что знаем о Вас:

Вы устали перебирать объявления, в которых ничего не понятно о самой квартире, ее реальной площади и условиях выхода на сделку.

Вы устали читать однотипные объявления, в которых вместо действительно важной информации о квартире приводятся общие фразы, что квартира теплая, светлая и уютная, а соседи самые хорошие люди на свете, а сам дом находится в районе с развитой инфраструктурой.

Нам, как и Вам, грустно от таких объявлений.

Мы знаем, что помимо общего представления о квартире, из объявления Вы хотите понять:

Подходит ли эта квартира именно Вам.

Почему остановить свой выбор следует именно на ней.

Мы постарались сделать объявление так, чтобы Вам было легче найти для себя ответы на эти вопросы.

Отвечая на первый вопрос, скажем, что эта квартира идеально Вам подойдет если:

Вы - семья с 1 или 2 детьми.

Вы не хотите делать капитальный ремонт в квартире.

Вы рассматриваете качественный кирпичный дом с отличной шумоизоляцией и доступной парковкой во дворе, а не монолитные новостройки.

Понимаете толк в грамотно распланированном пространстве.

Вам важна развитая инфраструктура для комфортной жизни жителя большого города (детские сады, школы и развивающие кружки, магазины, поликлиники, салоны красоты и кафе).

Узнали себя?

Если да, то мы готовы ответить на вопрос почему это предложение лучшее, приведя

убойных аргументов:

Очень грамотно распланированное пространство в квартире:

- жилые комнаты комфортной площади (16.1, 20.4, 32,3 м2) и правильной формы (идеальное соотношение 4:3);

- пространство кухни позволяет разместить обеденный стол вместо барной стойки либо использовать ее (ширина позволяет комфортно разместиться вчетвером);

- огромная, целых 9 м2 ванная комната, в которой размещены душевая кабина, ванная, биде и при этом остается много пространства;

- раздельные лоджии с выходами на них из зала и кухни. Выход на балкон из спальни.

- действительно просторный коридор (вы можете одновременно зайти втроем, при этом не будете мешать друг другу);

Много полезной площади за счет:

- правильной геометрии комнат (о чем сказано выше);

- удобных систем хранения, расположенных по всей квартире (в комнатах шкафы во всю стену, глубокий шкаф-купе в прихожей, 2 шкафа в зале и 1 на лоджии);

- плюсом в кармане, возле входной двери, расположен огромный шкаф для хранения тех вещей, которые нет необходимости хранить в квартире.

Из представленных квартир данного формата в локации, наше предложение выигрывает за счет того, что у нас не требуется капитальный ремонт помещения. Не производилось объединение балконов и лоджий для увеличения жилой площади, отсутствуют перепланировки.

Дом переменной этажности. В той части дома, где расположена квартира – 9 этажей с полноценным техническим этажом над нами.

Отсутствуют равноценные предложения по метражу, качеству ремонта и удобству планировки.

И свои аргументы мы подкрепим конкретикой о самой квартире, доме и инфраструктуре этого района.

Квартира

Общая площадь квартиры 112,6 м2 по выписке из ЕГРН.

Фактическая площадь квартиры 118,6 м2

2 раздельные лоджии и балкон;

В каждой комнате и на кухне установлены кондиционеры фирмы Dаikin;

Кухня производства Италия;

В комнатах шкафы-купе фирмы Мr. Dооrs;

Полы во всей жилой зоне выложены эксклюзивным штучным паркетом из бамбука, в остальных помещениях итальянский керамогранит;

Косметика обновлена в марте 2025 года, после чего в квартире никто не жил:

- произведена реставрация паркета;

- отштукатурены и покрашены стены, поклеены новые обои;

- проведен профессиональный клининг всей квартиры, включая очистку кафеля в ванной и всей сантехники;

Окна квартиры выходят на одну сторону (восток)

Дом

Кирпичный дом 2000 года постройки;

Подъезд чистый, светлый, просторный;

В подъезде и по периметру дома ведётся видеонаблюдение;

Пассажирский лифт;

Открытая парковка во дворе. Платная парковка на 80 машиномест в 500 метрах (5 минут пешком).

?Инфраструктура

Во дворе имеется детская и спортивная площадки;

В 10 минутах ходьбы от дома 2 муниципальных школы №154 и №102, 2 муниципальных детских сада №463 и №153а плюс 6 частных детских садов, а также лицей №124 и частная школа интеллект плюс;

Для физического развития и поддержания формы, в 10-12 минутах ходьбы находится Luхury фитнес, Ботек-Gym и FitnеssВооm;

Все необходимые продуктовые и бытовые магазины: ТЦ Gоld, 2 супермаркета Перекресток, 6 супермаркетов Пятерочка, 2 супермаркета Магнит, один из которых находится непосредственно на 1 этаже нашего дома. А также круглосуточный Перекресток в 2 км от дома;

В близком расположении обустроенные спуски к р. Волга, в т.ч. пляж, переправа через Волгу от поляны Фрунзе и стадион Самара-Арена;

Мы также предлагаем лучшие условия выхода на сделку:

Два взрослых собственника (с момента постройки дома квартирой фактически владеет одна семья)

Отсутствует занижение в договоре.

Отсутствует обременение.

Отсутствуют долги за коммуналку.

Прямая продажа, готовы сразу на сделку.

Надеемся, что помогли Вам понять стоит ли посмотреть ее в живую, чтобы принять окончательное решение о покупке.

Договориться о просмотре Вы можете:

Позвонив

?Написав

?Если пока в раздумьях, то

добавьте наше объявление в избранное, чтобы вернуться к нему позднее.
Мы также понимаем что очень не хочется звонить риэлтору, потому что сразу начнут давить, чтобы вы быстрее приняли решение о покупке или начнутся звонки с предложением других вариантов.

Можете смело звонить. Ничего этого не будет. Мы в адеквате.

Наша задача, чтобы Вы приняли взвешенное решение о покупке.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 112.6 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, Самара, ул. Губанова, 32, цена 14 500 000 руб.