Продажа 3-комнатной квартиры, 104 м², Самара, б-р засамарская слобода, 5

Cрочная пpодажа!

Прямая продaжа oт собcтвенникa: 1 взрослый сoбcтвeнник. Пoдxодит ипотека. пoлная суммa в договоре! Без обремeнeний! Бeз долeй детей. кaдaстpoвый номeр: 63:01:0410007:8065 , без к/у дoлгов, залогoв и apecтoв. К мoмeнту оформлeния сделки - без прoпиcанных жильцов

РИЭЛTОРОВ прoсьба не беспокоить - есть свой!

Звонить до 21.00
_________________________
фактическая площадь 104 м - по договору и документам 93,8, но 3 лоджии и их площадь не входят ни в договор ни в оплату к/у и налога, т к шли в подарок от застройщика.

Предлагаю к продаже/обмену готовую к проживанию светлую, теплую, уютную квартиру с дизайнерским ремонтом (без перепланировок), частичной меблировкой (остается вся сантехника и мебель в санузлах, остальное - по договоренности).

Если вы купите черновую квартиру аналогичной площади - вложения в чистовой ремонт среднего ценового сегмента по отделочным материалам - около 3 млн руб. (работы+материалы).

3 изолированные комнаты: гостиная (ок.19м - окна на юг, окно), детская (ок.17м- лоджия), спальная комната (ок.13м - лоджия) и огромная кухня (ок.19м - лоджия).

Все помещения выложены ламинатом 33 класс (беспороговая сплошная диагональная укладка - 1 вид), с/у выложены кафельной плиткой (пол, стены). Стены во всех комнатах - дизайнерские обои светлых оттенков, кухня - фартук выложен белой глянцевой плиткой кирпичик. Все помещения имеют натяжные потолки с карнизами со встроенным точечным светом либо выводом под люстры. В спальной и детской комнатах на окнах установлены рулонные шторы блэкаут (остаются).

По западной стороне (детская, спальня, кухня - 3 крытые застекленные отремонтированные лоджии (ламинат, короед штукатурка, натяжные потолки, свет, розетки, выключатель). Оконные блоки, окна - двухкамерные от застройщика.

2 раздельных с/у - доступ справа от входа в квартиру, не около комнат и кухни: гостевой (туалет-инсталляция, тумба с раковиной, зеркало, гигиенический душ), основной (туалет-инсталляция, тумба с раковиной, зеркало, ванна, полотенцесушитель, гигиенический душ). Коммуникации МКД (трубы ХВС и ГВС) зашиты в короба с широким доступом через люки. В них установлены механические фильтры очистки воды с возможностью беспрепятственно менять расходники. От стояка ГВС по всей квартире проведены трубы ПВХ ко всем радиаторам отопления и залиты стяжкой - из-за этого есть эффект теплых полов (трубы в сезон отопления согревают пол частично).

ЧТО МОГУ ОСТАВИТЬ ЗА ДОП ПЛАТУ (по договоренности)

1) Во всех 3х комнатах + на кухне - 4 новых кондиционера (холод/тепло). Если не нужны - останутся выводы в стенах - купите новые кондеи - повесить будет просто и не дорого т к все сделано.

2) Огромный светлый коридор: от входа по левую сторону во всю длину коридора (до стены гостиной) набор закрытых распашных шкафов (2021г - 4 шт: штанга, полки боковые и верхняя) и полок (1 закрытая с полками, 1 открытая с полками).

3) Кухня - угловой во всю стену (Г-образный) кухонный гарнитур ИКЕА Будбин серый, со встроенной техникой ИКЕА (посудомоечная машина, вытяжка, индукционная 4-хкомфорочная плита, электрический встроенный духовой шкаф, двойная мойка из нержавейки) - 202122г. Все шкафы и полки закрытые, 2 шкафа верхних со стеклянными дверцами.

4) гарнитур и диван в гостиной.

Под квартирой - овощной магазин. Никак не мешает. Соседи тихие, стены между ними капитальные толстые (кроме кухни - но там никто не мешает и не слышно их). Сверху никто не проживает. Окна во двор, улица тупиковая - дорогу не слышно.

2 этаж - огромное преимущество:
1) если ломаются лифты или долго ждете - вниз и вверх пройти до 2 этажа - даже пожилому человеку - не проблема.
2) при пожаре - прыгать не высоко
3) у нас всего 4 квартиры на этаже!

Детская комната - угловая. Но даже в самый лютый мороз температура воздуха там не понижается менее 19 градусов (для сна комфортная температура 18-22 градуса). Во всех остальных помещениях при батареях на середину (они регулируемые) температура 23-24 градуса обычно держим.

Детский сад - во дворе, еще 3 шт вокруг. 2 школы в пешей доступности 10 мин. Продовольственные магазины и аптеки в каждом доме вокруг, гипермаркет с кинотеатром в пешей доступности. Парк Ерик, Дубовая роща, Парк дружбы народов, Церковь. множество детских площадок. Множество автобусов и маршруток. До пригородной жд станции «Парк дружбы народов» 1,5-2 км.

В 2024 году открыт новый 5-этажный государственный медицинский центр - все узкие специалисты и исследования, есть стационар, реабилитация.

Приходите на просмотр!

Рассмотрим равнозначный по стоимости обмен на дом в районе Тольятти (либо с вашей/нашей доплатой.)

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 104 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, Самара, б-р засамарская слобода, 5, цена 9 699 999 руб.