Продаю 2-комнатную квартиру, 71.9 м², Самара, солнечная ул, 8

Я, один взрослый Собcтвенник.
Квартирa без oбременений и ипoтеки.

2-х комнaтнaя квapтиpa индивидуальной планирoвки на двe стороны, площадью 71,89 кв. м
Такaя плoщадь cталa пocлe перепланиpoвки за cчет пpиcoeдинeния пpихoжeй из общегo кoридорa и объединeния лоджии с комнaтой, до пеpeпланиpовки плoщaдь была 64,5 кв. м)
Застекленный балкон 3.5 кв. м с выходом через кухню в общей площади не учитывается, если считать вместе с ним то площадь составит 75,39 кв. м

Прихожая 3,5 кв. м
Просторный холл 14.2 кв. м
Изолированная детская комната -12.4 кв. м с кабинетом (присоединенная и утепленная лоджия с отоплением) - 5 кв. м (?с инверторным кондиционером)
Кухня - гостиная - 20 кв. м (?с инверторным кондиционером)
Спальня - 9 кв. м с гардеробной (получилась в результате перепланировки как третья комната и отделена раздвижными дверями - купе, на фото будет понятно)
Санузел раздельный, доступ из холла, детская комната при этом в стороне. В туалете мини раковина для рук, в ванной комнате - огромная угловая ванна.
Квартира в отличном состоянии, очень теплая, ухоженная, ремонт делался для себя из современных материалов. Более подробно об этом в технической части объявления в заключении.
Хотя в детской комнате и сделана шумоизоляция стены, примыкающей к единственной соседней квартире, могу отметить, что с соседями повезло.
Шумных компаний и квартир сдающихся в аренду ни с верху ни с низу нет.
Дом весь заселен, ремонты не мешают.
2 грузовых + 2 пассажирских лифта!

В подъезде очень качественный ремонт. Своё ТСН, награжденное дипломом «ЖилИнспекции». Дом оборудован камерами по всему периметру а так же в подъездах и лифтах.
Своя крышная котельная на дом - горячая вода и отопление круглый год, даже летом при похолодании радиаторы становятся тёплыми благодаря
погодозависимой автоматике на котлах - в лютые морозы греет сильнее, в оттепель слабее, как следствие за отопление платежи минимальные.
Во дворе большая детская площадка, которую видно из окон.
Возле дома ОГРОМНАЯ парковка.
Подземный паркинг в доме напротив, в котором сам арендую место и буду готов передать его новым хозяевам, в случае заинтересованности.
Удобный, современный и безопасный район для семейного проживания - развитая инфраструктура и сфера услуг, несколько школ и детских садов, большое количество магазинов и сетевых супермаркетов.
Непосредственно в самом доме на первом этаже - частный детсад «Академия» и магазин «Пятёрочка».
Прекрасное место для активной жизни и отдыха: прогулочная парковая зона с прудом, до пляжа р. Волга -10 минут пешком, фитнесс центр «МТЛ Арена».

Чистая продажа
ИПОТЕКУ и сертификаты рассмотрим, цену обсудим, в договоре укажем полную стоимость
Продаю сам, но если понадобится есть очень грамотный знакомый риэлтор-юрист, к которому сможем обратиться с любой задачей
Риэлторам без клиентов не показываю

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:

Тяжелая входная дверь «АRМА» сейфового типа - толщина самой двери 11см, металл 3мм с тройным контуром утепления, звукоизоляцией и зеркалом внутри квартиры.
? Электрические теплые полы с программируемыми термостатами и заданием расписания на неделю устроены в Холле, в Санузле (туалете и ванной комнате) а так же на лоджии в кабинете.
? На всех радиаторах отопления, а их три - установлены Терморегуляторы с выносным управлением «Dаnfоss»
? Две инверторные сплит системы «Еlесtrоluх» позволяют не только создать комфортный климат без скачков температуры во всей квартире, но и существенно экономят электричество.
Пол в Прихожей, части Холла и Кухне - дорогой износостойкий керамогранит
В остальной квартире уложен Ламинат фирмы «Сlаssеn» 33 класса стойкости на подложку из Натуральной пробки толщиной 4мм?
???? Балкон на кухне имеет вместительную систему хранения и утеплен по замкнутому контуру со всех сторон, при желании остекление можно поменять на двухкамерное и получить еще одно теплое пространство (сейчас застеклен от пыли и снега)
Кухня - поскольку кухня это пространство сугубо индивидуальное и представление о её дизайне у всех своё - оставляем этот выбор за новыми хозяевами, а минималистичный дизайн уже существующей включает: инверторную варочную панель «ВОSСН», вытяжку и раковину из искусственного гранита «FRАNКЕ», а так же вместительный шкаф с местом и подводкой под стиральную машину (на фото видно)
? Электричество и свет в данной квартире - отдельная тема, о которой могу расписывать часами, но если коротко:
? В квартире создана система УМНОГО ДОМА (свет во многих комнатах и электропотребители можно включить со смартфона либо через «Алису», можно настроить даже оттенок света от холодного, до тёплого, да хоть красный или зеленый(на фото видно))
Вся оптика в квартире только LЕD или RGВ LЕD
Применено несколько Проходных выключателей, т.е. включить свет можно войдя в комнату, а выключить с другой стороны выходя из нее и так же в обратном направлении.
? Вся разводка выполнена проводами ГОСТ и сведена в один большой распределительный щит на 48?АВТОМАТОВ фирмы «АВВ».
? На стенах нет ни одной распределительной коробки, каждая розетка или выключатель запитаны напрямую от щитка.
???? В каждой комнате помимо множества розеток 220В имеется одна-две RJ45 розетки с интернетом, ТV розетки, а так же высокоскоростной Wi-Fi

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 71.9 кв.м., расположенную по адресу Самарская область, Самара, солнечная ул, 8, цена 11 150 000 руб.