Продаю дачу, 25 м², 11 соток, Волжский Утес

Дoбpогo вpeмeни суток.
Продаeтся уютнaя дачa с земeльным учaсткoм в 11 сoтoк в лecнoм массиве нa заимке, нa беpегу красивой реки.

Дaчa рaсполoженa в заповeднoй зонe нa тeрритopии Муpaнcкoго бopа (46 лесной квартал) нa берегу pеки Уса.
Mуpaнский боp представляет собой большую природную ценность. На его территории находятся старые сосновые леса и лесные озера, а также обитают животные, занесенные в красную книгу Самарской области. В бору растут различные съедобные грибы (белый, маслята, опята, подберезовики и т.п.) и ягоды (земляника, брусника и встречается черника), отличная рыбалка и тихая охота (смотрите фото).

Территориально земельный участок входит в состав небольшого СНТ « Лешев Овраг -2 « (30 участков), есть председатель, членские взносы (4000р. за сезон).
СНТ расположено в природоохранной зоне (прибрежная защитная полоса).

СНТ расположено в 1 км от с.Комаровка Шигонского района, где действует ежедневный магазин (принимают оплату картой, есть все необходимые продукты), имеется администрация, имеется бесплатная колонка с питьевой водой.
В 8 км от СНТ, расположен поселок Волжский Утес и санаторий управления Администрации Президента РФ. В поселке расположен мед.пункт, магазин Пятерочка ( с 10:00 до 22:00). Рядом с поселком детский лагерь «звездочка» (от администрации Тольятти), а также красивые Жигулевские горы, новая обустроенная губернатором смотровая площадка на горе «Святелка».
В 12 км от дачи, расположено красивое и старинное село Усолье с дореволюционной усадьбой графа Орлова, краеведческий музей, через день ходит Омик из Тольятти и обратно.

Участок (домик) подключен к электричеству (круглогодично).
На участке (в районе домика) организован интернет wi-fi с усиленной антенной (работает от 4g модема, ютуб тянет хорошо).

На участке расположен старенький небольшой дачный домик (25 кв.м), с кухней, предбанником и баней, все единое помещение (смотрите фото). Баня топится быстро, имеется котел на 50 литров, печь. В домике установлена новая электропроводка, розетки, автоматы, счетчик учета эл.энергии.
На участке, имеется накопительная емкость для воды с краном, объем примерно 1 куб воды(примерно 1000 литров).
Участок огорожен небольшим забором. Участок солнечный, солнце полный день.

Имеется уличный дачный туалет, установлен туристический (пластиковый) унитаз.

На территории участка имеется уличное освещение - небольшой прожектор ( с датчиком света) с возможностью полного отключения.

К участку проведен летний водопровод (насос с реки, вода речная) только для полива. Полив три 4 раза в неделю по расписанию.
Можно пробурить свою скважину, глубина залегания питьевой воды 27-30 метров, вода чистейшая (соседи делали анализ).

В отличии от соседей, участок оформлен через Росреестр в собственность (1 собственник), в 2022 году кадастровым инженером проведено межевание участка, установлены точные границы, присвоен почтовый адрес (Лесная 1), проведена процедура лесной амнистии. Все документы в порядке.

Участок состоит из двух участков по 576 кв.м каждый, продаются оба участка как единый за одну цену.

Земля на участке плодородная, растет все (смотрите фото).
Рядом с СНТ, дикие поля с огромным количеством полевой и лесной клубники (конец июня).

В 500 метрах от участка, расположены дикие песчаные пляжи с прекрасными видами на реку Уса, лесничеством официально обустроена зона отдыха на берегу (бесплатный кемпинг), в том числе стоянка (в мае ) участников Жигулевской кругосветки.
Возле СНТ имеется множество диких заливов (с дикими цаплями, выдры, бобры), где можно организовать отличную рыбалку или отдых с палатками, поймать разную рыбу и раков.

В этом году сдают в эксплуатацию новую трасса (платная в обход Тольятти) и мост через Волгу (в районе с. Климовка Шигонского района и село Ягодное возле Тольятти), время в пути и расстояние от Тольятти до дачи сократится в двое.
Для жителей г. Тольятти, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Ягодное или с.Зеленовка.
Для жителей г. Самара, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Зеленовка Ставропольского района.

Все фото реальные, произведены в разные сезоны и времена года на даче и в округе.

Причина продажи: мы переехали на соседнюю улицу, в этом же СНТ и все.

Внимание: в этом году сдают в эксплуатацию новую трасса (платная в обход Тольятти) и новый мост через Волгу (в районе с. Климовка Шигонского района и село Ягодное возле Тольятти), время в пути и расстояние от Тольятти и Самара до дачи сократится в двое, разрешенная скорость составит 120 км/ч - автобан (4 полосы), без светофоров и пробок.

Возможен торг. Успейте до начала сезона. Дальше только дороже.
Пишите, звоните.

Продам Дача площадью 25 кв.м., Самарская область по адресу Самарская область, Шигонский район, поселок Волжский Утес, цена 450 000 руб.