Продается новое здание ИЖС с возможностью перевода в нежилое. Идеально подходит для медицинских, ветеринарных, гостиничных услуг или бизнеса любого формата. Расположение и инфраструктура: Адрес: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Никитинская, д. 60 (пересечение с ул. Вилоновская). - Исторический центр Самары. - Отдельный вход с первой линии, высокая проходимость. - Удобная логистика: возможность разгрузки грузового транспорта. - Витринное остекление, окна на 3 стороны — максимум света и презентабельности. - Место под рекламу на фасаде: баннеры над входом, окнами или на торце. Характеристики здания: - Площадь: 580 кв.м. (3 уровня: цоколь, 1-й и 2-й этажи. Конструкция: - Монолитные цокольный этаж, перекрытия и колонны. - Стены из газобетона — энергоэффективность и прочность. - Плоская кровля с потенциалом для использования. Коммуникации: - Центральные: водоснабжение, канализация, газ. - Электроснабжение: 3 фазы, 30 кВт с возможностью увеличения мощности. - Готовая котельная (в эксплуатации), разводка отопления — под ваши нужды. - Отделка: черновая — свобода для индивидуального дизайна. Преимущества для бизнеса: - Гибкость: можно использовать как медцентр, ветклинику, отель, офис, магазин или под другие цели. - Готовность к запуску: коммуникации подключены, котельная работает. - Земельный участок в собственности — никаких дополнительных затрат. - Выгодное остекление и расположение — привлечет клиентов и партнеров. Условия продажи: - Цена: 47 000 000? - Возможен торг для серьезных покупателей. - Быстрая сделка — все документы готовы. Не упустите уникальный объект с идеальным расположением и готовой инфраструктурой! Наталья